【中小企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行典當(dāng)?shù)淖饔糜心男?/strong>說起典當(dāng)，也許很多人的印象還停留在傳統(tǒng)的當(dāng)鋪上 。實(shí)際上，典當(dāng) 行業(yè)一直對我國以銀行為主的主流融資市場進(jìn)行了有益補(bǔ)充 。截至2012年6 月底，全國共有典當(dāng)企業(yè)6 078家，從業(yè)人員4 。8萬人，上半年實(shí)現(xiàn)典當(dāng)總額 1481億元，實(shí)現(xiàn)利潤總額18 。
3億元，典當(dāng)行業(yè)在滿足企業(yè)融資需求、便利居 民生活等方面發(fā)揮了重要作用 。一般情況下，不動(dòng)產(chǎn)是中小企業(yè)的最重要的資產(chǎn)，如果能盤活這部分資 產(chǎn)，讓不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)起來，能極大地拓寬企業(yè)的融資途徑 。目前，不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng) 也是典當(dāng)行業(yè)占用資金最多的業(yè)務(wù)，是典當(dāng)行比較愿意接受的業(yè)務(wù) 。
不動(dòng)產(chǎn)典 當(dāng)是指出典人把不動(dòng)產(chǎn)，如土地、房屋等移交典當(dāng)行作抵押，從典當(dāng)行借回一 定款項(xiàng)，在約定期限內(nèi)歸還借款，典當(dāng)行交還不動(dòng)產(chǎn)的法律行為 。不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng) 主要分為房地產(chǎn)典當(dāng)、土地使用權(quán)典當(dāng)和林權(quán)典當(dāng) 。房產(chǎn)典當(dāng)融資也可以稱作房產(chǎn)典當(dāng)，是典當(dāng)公司針對已取得《房屋所有權(quán) 證》的客戶推出的個(gè)人融資業(yè)務(wù) 。
借款人只需將自己名下的房產(chǎn)經(jīng)過評估，到 相應(yīng)的房屋所在地機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)即可，特點(diǎn)是專業(yè)、方便、快捷 。它 是華夏典當(dāng)行于2001年在行業(yè)內(nèi)首先推出的融資業(yè)務(wù) 。民生典當(dāng)行、華聯(lián)典 當(dāng)行等有實(shí)力的典當(dāng)行相繼開設(shè) 。現(xiàn)在，隨著典當(dāng)行業(yè)及房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā) 展，房產(chǎn)典當(dāng)已經(jīng)成為典當(dāng)行業(yè)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)營業(yè)務(wù) 。
房地產(chǎn)設(shè)典的權(quán)利為房屋所有權(quán) 。設(shè)典時(shí)承典人可以占有、使用房屋，也可以行為上不占有、使用該房屋，但有權(quán)將出典的房屋出租或?qū)⒎课莸錂?quán)轉(zhuǎn)讓 。設(shè)典時(shí)一般應(yīng)明確典期，出典人應(yīng)在典期屆滿時(shí)交還典價(jià)和相應(yīng)利息從而贖回 出典的房屋，也可以雙方約定，由承典人補(bǔ)足典房的差額而實(shí)際取得房屋的所 有權(quán) 。
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