買家：中介只說房子“死過人”
今年9月初，自己通過某地產(chǎn)中介推薦，來到白云區(qū)廣州大道北，中介人員謝某帶他去看房 。
9月2日，謝某帶王先生看了廣州大道北一小區(qū)的一套房子外圍，房子約96平方米，售價約300萬元 。而該小區(qū)的市場價在4萬元/平方米以上 。王先生表示，自己覺得很“抵”，不過謝某提到這個房子里“死過人” 。王先生稱，他再三追問，謝某只是含糊說“有老人家過世” 。王先生表示能理解，人有生老病死，住在房子里的人如果自然死亡都可以接受 。
王先生當(dāng)天決定買房，按中介要求繳納2萬元定金，另有3萬元定金以及9萬元的中介費遲點支付 。由于業(yè)主當(dāng)天不在，中介叫來業(yè)主的委托人和王先生簽了購房的三方合同 。
房子的成交價為300萬元，中介費為9萬元，賣方支付營業(yè)稅16.8萬元，在合同備注一項，由中介注明“買方已經(jīng)知悉房子的真實情況” 。
結(jié)果：三百萬房子竟是“兇宅”？
簽約不到一周，王先生將買房一事告知朋友，朋友上網(wǎng)查詢后告知他該房屋出過“入室殺人案” 。王先生半信半疑，立即到小區(qū)走訪，果然房子確實是出過兩條命案的兇宅：3年前一男子持刀將妻子和小舅子在房間里殺死，房子此后一直空置，“整個小區(qū)的人都知道，就我不知道 ?！?br />
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王先生感到很氣憤，他說，如果是老人在房子里過世自己還能接受，畢竟價格這么優(yōu)惠，“可是發(fā)生過命案，實在太兇了，我怎么來做婚房？”
他認(rèn)為，中介故意隱瞞兇宅，希望能解除合同，也獲得業(yè)主的同意 ?！皹I(yè)主同意和我簽解除合同書，并退我定金 ?！钡珱]想到中介卻不同意，“每天不斷打電話催繳剩余的9萬元中介費，補齊定金，還說要追究我違約責(zé)任 ?！?br /> 中介：簽合同前明確告知是兇宅
中介謝某對此表示，王先生在簽訂三方合約前，她已明確告知對方這是兇宅，出過命案 ?！八窍霌炻┎刨I這間兇宅，而且協(xié)議里寫著他已知道房子的相關(guān)情況 ?！敝x某說，王先生之所以出爾反爾是因為自己資金出現(xiàn)問題，才找這樣的借口 。
【二手09款思域真實油耗】謝某表示，業(yè)主確實不再追究王先生的違約責(zé)任，但作為中介，既然已經(jīng)簽訂了三方合約，中介費是必須要繳納的 。她表示，目前公司的法務(wù)部也會繼續(xù)跟進(jìn)處理 。
律師說法
北京栩銳律師事務(wù)所：根據(jù)合同法規(guī)定，中介公司應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向購房人如實報告 。中介公司故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任 。從公序良俗的角度看，發(fā)生過命案的“兇宅”對于一般民眾的生活有較大影響，屬于中介公司應(yīng)向購房人披露的與訂立合同有關(guān)的重要事實 。
從本案來看，一方面，購房人在簽訂房屋買賣合同前已知該房屋價格明顯低于同小區(qū)的其他房屋，且房屋“死過人”，并在合同備注一項，由中介公司注明“買方已經(jīng)知悉房子的真實情況”，買家應(yīng)當(dāng)負(fù)有審慎注意的責(zé)任 。另一方面，僅由中介公司注明“買方已經(jīng)知悉房子的真實情況”，并不能當(dāng)然證明中介公司已向買房披露該房屋發(fā)生過命案的信息 。
在無其他證據(jù)證明中介公司已完全履行告知義務(wù)的情況下，雖買賣雙方最終一致同意解除房屋買賣合同，但中介公司為該房屋買賣提供了中介服務(wù)，且購房人對于買賣無法最終促成負(fù)有一定責(zé)任，購房人應(yīng)當(dāng)支付一定比例的中介服務(wù)費 。
雖然在本次事件中雙方各執(zhí)一詞，但對于買房一族來說，也是提了個醒：看房時盡量做足“功課” 。
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