房產(chǎn)市場(chǎng)中，有各種不同性質(zhì)的房產(chǎn)，一些比較特殊的房產(chǎn)，很多用戶不知道能不能買，比如工低房，對(duì)此，什么叫工低房?下面一起來看看 。
一、什么叫工低房
不是工低房，而是工抵房，是開發(fā)商在建房的時(shí)候，因?yàn)橘Y金短缺，需要將未出售的房產(chǎn)抵押給銀行，或者其他材料商，從而換取相應(yīng)的資金 。這種房子的價(jià)格一般會(huì)比普通商品房低很多，但如果購(gòu)房者具備購(gòu)房的條件，那么一般不建議購(gòu)買這種房產(chǎn)，存在的風(fēng)險(xiǎn)比較大 。
二、購(gòu)買工抵房需要考慮哪些因素
1、考慮產(chǎn)權(quán)問題
因?yàn)楣さ址康男再|(zhì)比較特殊，所以購(gòu)房者在簽訂合同之前，一定要心確認(rèn)房子是否已經(jīng)辦理備案手續(xù)，并且還要確認(rèn)房產(chǎn)是否已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證書 。若房屋已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證書，那么購(gòu)房者可以直接與債權(quán)人購(gòu)買，若沒有取得產(chǎn)權(quán)證書，就不能跟債權(quán)人簽合同 。
2、考慮是否抵押
市面上很多工抵房，一部分是抵押給承建商，一部分是抵押給銀行，注意如果是抵押給銀行的房產(chǎn)，一定要線了解清楚，什么時(shí)候才能夠辦理解押手續(xù)，因?yàn)榉孔釉诘盅浩陂g，即便是產(chǎn)權(quán)人也無權(quán)將房產(chǎn)出售，所以在未辦理解押以前，一定不能付款、簽合同 。
3、考慮房屋價(jià)格
正常情況下，購(gòu)房者選擇這種房產(chǎn)，多是因?yàn)閮r(jià)格經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，但可能因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)問題，可能價(jià)格是與債權(quán)人協(xié)商，但卻是跟開發(fā)商簽訂合同，所以簽訂合同的時(shí)候，一定要將實(shí)際房?jī)r(jià)明確表明在合同當(dāng)中，避免糾紛 。
【什么叫工低房】
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