如今大部分開發商出售的都是期房，無法實地去考察看房 。因此小區容積率也只能通過相關數據來看，那么什么叫容積率呢？我們馬上來看看吧 。一、什么叫容積率
容積率是建筑面積毛密度的意思，指小區的總建筑面積及凈用地面積的比率 。用來衡量建設用地使用強度的指標.對于開發商講，容積率決定了地價成本在房屋中占的比例，對居民來說，容積率與居住的舒適度息息相關 。容積率越低，舒適度越高，反之舒適度越低 。正常居住小區，高層住宅容積率在5以下，多層住宅應不大于3，綠地率不可低于30% 。
【什么叫容積率】二、容積率會對居住產生哪些影響
1、人口密度大
容積率高低將影響居住人口密度，若小區內部密度較大的話，小區居住的人較多，將對小區內的健身場所、兒童活動區域、電梯、消防通道等造成一定的影響 。
2、安防問題
容積率大小與小區的安防問題息息相關，容積率大的話，小區內出入的人將會較多的，外來人員混入其中的難度將會降低，高容積率的小區的安防系統應該有更高的要求 。不但要加大監控設備密度，方可保證住戶的安全 。
3、內部規劃問題
容積率的高低將會影響小區內部規劃，容積率過高住宅將會影響土地使用率 。在建設小區時，房屋樓層將會更高，而綠地比例將相應減少，導致居住區內的生活環境和品質受到影響 。若容積率高也會導致小區內部樓間距過近、停車位置不足等情況 。
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