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自建房和商品房是不同的，需事先區(qū)分好，便于后期的選擇。那么自建房和商品房有什么區(qū)別，跟隨編輯一起來看看吧。
一、自建房和商品房有什么區(qū)別
1、自建房基本是在農(nóng)村，使用的土地是被稱作是集體土地。而商品房多是在城市中，使用的土地是屬于國有土地出讓地。
2、自建房，具有的使用權(quán)是永久的。而商品房的話，根據(jù)土地性質(zhì)的不同，可分為70年、40年、50年。

3、自建房的房屋所有人是建房子持有者的。而要是商品房的話，則是屬于開發(fā)商的，只有在辦理了過戶手續(xù)后，所有人才是購房者。
4、自建房是不得私自進(jìn)行的，需要得到村集體的審核通過，并在國家土地部門進(jìn)行備案后，才可建房。而商品房，是需要開發(fā)商前往相關(guān)部門進(jìn)報(bào)備，得到許可后才可進(jìn)行。

二、自建房是否可以辦理房產(chǎn)證
1、自建房是否可以辦理房產(chǎn)證，注意是否房屋的性質(zhì)是什么。要是屬于農(nóng)村集體的房屋，是屬于小產(chǎn)權(quán)房的，自然就無法辦理房產(chǎn)證了。畢竟建房時(shí)沒有得到國家批準(zhǔn)，因而不會(huì)給予房產(chǎn)證。

2、在大多數(shù)的農(nóng)村，建的房子都是沒有房產(chǎn)證的，一般只會(huì)有登記手續(xù) 。要是可以辦理房產(chǎn)證的話，則在建筑房屋之前，需要拿到批建許可，接著帶上相關(guān)的證件，前往房管局，便可辦理房產(chǎn)證的。也就是，只要是鎮(zhèn)政府發(fā)的，基本是就是可以的。