小區(qū)的地下室有停車位，但是停車位也不同，有的是人防車位有的是產(chǎn)權(quán)車位，產(chǎn)權(quán)車位是能夠購買的，人防車位可以出售嗎？
一、人防車位可以出售嗎
1、人防車位是不能夠出售的，因為它的產(chǎn)權(quán)不歸屬于開發(fā)商，也不歸屬于物業(yè)公司，它是由開發(fā)商根據(jù)我國的法律法規(guī)而建成的人防工程，將它改造成停車位，它的產(chǎn)權(quán)歸屬于國家所有，不能夠出售，但是可以對外出租，租期不能夠超過20年 。
2、各個城市對于人防車位的產(chǎn)權(quán)規(guī)定是不一樣的，比如在江蘇或者在安徽就規(guī)定了，人防車位不能夠出售，只能夠租賃，只能夠享受到它的使用權(quán)，到期了之后可以繼續(xù)續(xù)租 。
3、在上?；蛘邚V州、重慶等地區(qū)，關(guān)于人防車位的政策又不同，有的就說明產(chǎn)權(quán)可以歸開發(fā)商所有，并且還能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，就能夠?qū)ν獬鍪?。
4、相對的產(chǎn)權(quán)車位就是由開發(fā)商出售給業(yè)主的，這類車位能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，一般與房屋的土地使用權(quán)一致，可以在市場上自由的出售和買賣，能夠取得產(chǎn)權(quán) 。
二、購買車位需要注意什么
1、首先需要看一下這個車位是歸開發(fā)商所有，還是歸國家所有，也就是說開發(fā)商是否擁有所有權(quán) 。如果購買了車位，但是卻不能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，說明這種車位是不能夠?qū)ν獬鍪鄣?。
【人防車位可以出售嗎】2、開發(fā)商如果想要出售車位，與出售房子一樣，都要申請預(yù)售許可證 。所以在購買時可以要求開發(fā)商提供，購買之前要考慮全面，防止開發(fā)商將沒有產(chǎn)權(quán)的車位出售，后期會惹上麻煩 。
3、買車位一定要注意是不能夠通過公積金貸款的，購買成功之后要將具體的條款寫進(jìn)合同當(dāng)中，還有預(yù)售價格，包括面積以及車位號等等，要在合同當(dāng)中明明白白得寫清楚 。
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