在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，比較常見的房屋類型有商品房、小產(chǎn)權(quán)房及經(jīng)濟(jì)適用房等，不同類型的房屋特點(diǎn)也不同，需辦理的手續(xù)也有所區(qū)別，因此購房者在買房的時(shí)候，必須對(duì)所購房屋的類型進(jìn)行了解，那么限售過戶方法是什么呢?購買限售房有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?下面就跟著編輯一起來看看吧!
一、限售過戶方法是什么
如果房屋處于限售期內(nèi)，是不允許贈(zèng)予或出售給他人的，因此也無法辦理過戶手續(xù)，如果要購買限售的房子，首先需請(qǐng)一位專業(yè)的律師，擬定合同后由交易雙方確定并簽字，賣方通過抵押的方式將房屋出售給購房者，并與之簽訂長時(shí)間的“租賃合同” 。
二、購買限售房有哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、購買限售房，購房者可能會(huì)面臨原房屋產(chǎn)權(quán)人的違約，因?yàn)樵谖崔k理房屋過戶手續(xù)的情況下，即便房屋買賣雙方簽訂了房屋買賣合同，房屋產(chǎn)權(quán)仍歸賣方所有，如果期間出現(xiàn)房價(jià)上漲的情況，賣方寧愿支付違約金也要違約，且購房者無法通過法律途徑保護(hù)自身的合法權(quán)益 。
2、由于房屋產(chǎn)權(quán)仍歸賣方所有，如果房屋在這段期間內(nèi)出現(xiàn)被法院查封甚至拍賣的情況，對(duì)于購房者而言需承擔(dān)一筆不小的損失，或者賣方在這段期間內(nèi)辦理了房屋抵押貸款，到了辦理房屋過戶手續(xù)的時(shí)間，卻因?yàn)闊o法還清貸款影響到過戶手續(xù)的辦理 。
【限售過戶方法是什么】3、購買限售房，還可能存在賣方將同一套房屋賣給第三方的情況，也就是我們常說的一房兩賣，賣方將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給第三方后，第一手買方只能得到一筆違約金 。
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