滲水問題容易導致樓上與樓下、物業(yè)與業(yè)主間的糾紛 ， 那外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修呢?一起來了解看看吧 。
一、外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修
可以從漏水的具體原因來判斷究竟是哪一方來維修 。
如果房屋使用未滿5年 ， 也就是還在質(zhì)保期 ， 出現(xiàn)外墻漏水或者樓頂裂縫的話 ， 就不需要物業(yè)或業(yè)主維修 ， 因為這屬于開發(fā)商的責任 。當然開發(fā)商負責的漏水等維修主要是只自然因素、材質(zhì)因素造成的 ， 也是需要通過房屋質(zhì)量檢測來判斷 ， 人為破壞的話 ， 開發(fā)商是不負責的 。
如果房屋使用超過質(zhì)保期 ， 外墻漏水是因物業(yè)管理不善導致的 ， 這時候因為物業(yè)失責 ， 沒有起到監(jiān)督、管理的義務(wù) ， 因此要承擔維修責任 。不過相關(guān)的維修費用是從維修基金中支付的 。
如果說是業(yè)主在裝修時 ， 施工不當導致的漏水 ， 也就是人為因素 ， 這時候就需要這個破壞者來承擔維修責任了 。
二、樓房外墻漏水如何處理
樓房屋外墻漏水需要找出具體的漏水原因和滲漏點才能解決 ， 要根據(jù)具體的漏水情況進行處理 ， 譬如說外墻出現(xiàn)裂縫的話 ， 就要把裂縫摳開一些 ， 灌入防水砂漿 ， 就可以維修好 。
如果漏水是因為防水層破損導致的 ， 表面出現(xiàn)裂紋、微孔 ， 或者有空鼓層等存在都會讓其防護功能失去作用 。這時候需要將表面的水泥砂漿防護層鑿除 ， 再使用聚合物水泥砂漿進行修補 ， 這種材質(zhì)的修補效果不錯 ， 而且防水效果也不錯 ， 是外墻漏水比較好的選擇 。
【外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修】
推薦閱讀
- 商品砼是什么意思
- 篳路藍縷的意思讀音 篳路藍縷的意思讀音是怎樣的
- 交往是什么意思 怎么理解交往的意思
- 語的意思 語的意思是什么
- 高鐵退票最晚提前多久 高鐵退票的時間是多久
- 義務(wù)兵是什么意思 義務(wù)兵的意思是什么
- 主觀臆斷是什么意思 詞語主觀臆什么意思
- 暖氣片里面有流水聲是怎么回事
- 特別撩的情話 特別撩的情話有哪些
- 請舉例說明什么是相關(guān)性原則 相關(guān)性原則有哪些呢