【小區(qū)換物業(yè)有哪些流程】在我們?nèi)粘Ｉ钪忻獠涣顺霈F(xiàn)一些糾紛 ， 就像小區(qū)物業(yè)難免會讓人不滿意一樣 ， 例如物業(yè)費大幅度提升、警衛(wèi)松懈亂放陌生人進入小區(qū)等等 。因此 ， 就有了更換物業(yè)的現(xiàn)象 。那么 ， 小區(qū)換物業(yè)有哪些流程呢?小區(qū)更換物業(yè)需要注意哪些呢?下面就讓我們一起來了解了解 。
小區(qū)換物業(yè)有哪些流程
小區(qū)換物業(yè)首先要先召開業(yè)主大會進行投票表決 ， 同意人數(shù)超過三分之二的話便能換物業(yè)公司 。然后由業(yè)委會來管理招標事宜 ， 標書做好后聯(lián)系物業(yè)公司進行公開物業(yè)招標 。招標后由業(yè)主聯(lián)合組建評標小組評標 ， 并選出中標的物業(yè)公司 ， 最后表決通過后簽訂管理協(xié)議 。
小區(qū)更換物業(yè)注意事項
更換小區(qū)物業(yè)管理公司是一項非常困難且具有一定風險的工作 ， 為了能使更換物業(yè)公司的工作能順利進行 ， 必須先具備充分的群眾基礎(chǔ)以及法律依據(jù) 。首先小區(qū)業(yè)主需召開產(chǎn)權(quán)人大會 ， 并做好相關(guān)的保密工作 ， 以免過渡期中出現(xiàn)管理的真空 ， 同時也要避免出現(xiàn)有關(guān)財務(wù)以及賬務(wù)上的修改 ， 還有資金轉(zhuǎn)移的現(xiàn)象 ， 避免產(chǎn)權(quán)人以及使用人的利益受到損害 。
另外 ， 要將更換物業(yè)管理公司的意見以及安排都上報給小區(qū)辦 ， 這樣才能取得正確的指導以及支持 。在通常情況下 ， 要將原物業(yè)管理公司給撤出還是比較困難的 ， 若出現(xiàn)拒不交出物業(yè)的情況 ， 還是需要聯(lián)系政府主管部門來進行協(xié)調(diào) 。
物業(yè)的交接工作也是一項非常繁瑣且細致的工作 ， 需要精心安排交接內(nèi)容、日程、使工作條理化、清晰化等 ， 這樣才能將有損于產(chǎn)權(quán)人以及使用人利益的幾率給降到最低 。
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