在購買房屋時除了要看地段、質(zhì)量、交通、配套設(shè)施之外，還要看房屋證件是否齊全，這樣才比較有保障 。那么只有土地使用證的房子能買嗎？房屋證件不齊有什么風(fēng)險呢？下面就跟著編輯一起來看看吧！
只有土地使用證的房子能買嗎：
只有土地使用證，沒有房產(chǎn)證的房子不能買，因為我國相關(guān)法律明確規(guī)定，房產(chǎn)證是確認房屋產(chǎn)權(quán)的唯一合法憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋是禁止買賣和辦理房屋過戶手續(xù)的 。
房屋證件不齊有什么風(fēng)險：
【只有土地使用證的房子能買嗎】1、簽訂的購房合同無效
若開發(fā)商五證不全的話，則表示它沒有預(yù)售商品房的資格，就算買賣雙方簽訂了預(yù)售合同，也不能在房管局做網(wǎng)上合同備案登記，因此購房合同是無效的 。
2、質(zhì)量沒有保證
一般大型、正規(guī)的開發(fā)商都會先辦理五證，在五證齊全的情況下才開始銷售房屋，這樣房屋質(zhì)量才有保障，而不良開發(fā)商才會在五證不全的情況下銷售房屋，損害購房者的利益 。
3、無法辦理房產(chǎn)證
若開發(fā)商證件不齊的話是無法辦理房產(chǎn)證、無法辦理過戶手續(xù)的，而房屋屬于不動產(chǎn)，實行實名登記制度，沒有房產(chǎn)證的房屋屬于無產(chǎn)權(quán)房屋，不受物權(quán)法的保護 。
4、無法順利獲得貸款
若購買證件不齊的房屋，可能無法獲得銀行貸款，因為銀行為了減少貸款的風(fēng)險，在審批貸款時需要確認是否有預(yù)售許可證，并要求提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才能辦理貸款 。
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