【房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給子女流程怎樣】
1、出讓 。以出讓的方式將房屋過(guò)戶給子女 ， 也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶 。房屋買賣辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種 。其中房產(chǎn)滿五年 ， 營(yíng)業(yè)稅是免征的 ， 同時(shí)個(gè)稅也免征 ， 只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 。如果房產(chǎn)未滿五年 ， 需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅 ， 同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 。
2、贈(zèng)與 。以贈(zèng)與的方式將房屋過(guò)戶給子女 ， 先辦理贈(zèng)與公證 ， 然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定 ， 再辦理過(guò)戶 。辦理贈(zèng)與過(guò)戶 ， 需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi) 。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的 ， 因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為 ， 所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅 ， 同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi) 。
3、繼承 。以繼承的方式將房屋過(guò)戶給子女 ， 但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下 ， 不是很常用 。繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比 ， 稅費(fèi)支出較低 ， 因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅 ， 只需要繳納公證費(fèi) 。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證 ， 憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門辦理過(guò)戶更名就可以了 。
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