隨著各地限購政策的實行 ， 商業(yè)公寓受到了很多投資者和不符合購房要求的剛需人員的青睞 。不過通常情況下我們購買公寓是不能進(jìn)行落戶的 ， 那么為什么公寓不能落戶呢?接下來編輯就簡單的給大家介紹一下 。
1、 產(chǎn)權(quán)登記證上為公寓的房子 ， 一般屬于商業(yè)用地等非住宅類項目 ， 在商業(yè)用地蓋的房子主要是商用的 ， 而有些開發(fā)商為了賺取利潤 ， 將公寓包裝成商住兩種的多功能產(chǎn)品 ， 不過根據(jù)相關(guān)政策法律規(guī)定 ， 商業(yè)公寓不具備住宅的其他附加功能 ， 通常不能落戶也不附帶學(xué)位 。
2、 不同城市對于公寓的政策也是不同的 ， 深圳南山區(qū)買商務(wù)公寓 ， 并且公寓屬于家庭唯一住房 ， 那么是可以申請學(xué)位的;淮北市規(guī)定 ， 購買商業(yè)辦公等非住宅商品房的家庭 ， 其子女就讀義務(wù)教育階段學(xué)校的 ， 可享受和住宅同等的入學(xué)條件 。公寓是否能夠入戶入學(xué) ， 大家可咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的工作人員 。
3、 公寓雖然總價低 ， 不限購不限貸 ， 但是購買公寓也有其不足 。比如說公寓的居住密度大 ， 日照通風(fēng)條件一般 ， 公攤率普遍在25%-30%左右 。公寓一般屬于商用水電 ， 水電費、物業(yè)費等生活成本比較高 。
【為什么公寓不能落戶】4、 除此之外 ， 公寓的首付比例、貸款利率高 ， 貸款期限短 ， 購房者的資金壓力會比較大;而且和住宅相比 ， 公寓的升值慢 ， 其稅費相對較高 ， 需要繳納全額契稅、5.5%的增值稅 ， 增值部分30%-60%的土地增值稅等等 。因此我們購買公寓需要謹(jǐn)慎考慮 。
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