1、去房產(chǎn)局簽定買賣合同以及補充協(xié)議，對雙方的責(zé)任和各自支付的費用做出約定，買賣合同簽定后去房產(chǎn)局核價 。賣方拿著買賣合同、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等 。
2、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買方將首付款存入房產(chǎn)局指定帳戶 。買方繳納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，期間還需要繳納登記費、手續(xù)費、印花稅等費用 。
3、按照指定的日期領(lǐng)取房產(chǎn)證 。拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，好是貸款銀行指定的評估機(jī)構(gòu) 。帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、買賣合同、首付款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他相關(guān)資料去辦理按揭貸款 。
【正規(guī)中介買二手房流程是什么】4、銀行審批資料，如果通過就會通知買方去銀行拿審批后的貸款合同 。去房產(chǎn)局辦理他項權(quán)證，一般三天會下來 。把他權(quán)證交到銀行，同時催促放款 。
5、放款下來后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會給買方回執(zhí)第六聯(lián)，第三聯(lián)會由銀行轉(zhuǎn)給房產(chǎn)局 。買賣雙方憑托管協(xié)議、放款收據(jù)、房產(chǎn)證、身份證、首付款資金存入證明去房產(chǎn)局取款 。
6、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來 。
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