很多人都向往大城市的生活，特別是一線城市 。上海就是一個發(fā)展非常迅速的城市，所以在上海買房也不容易 。目前上海的限購政策還是很嚴格，那么上海商住兩用房新政策是什么呢？商住兩用房和普通住宅房有什么區(qū)別呢？接下來，編輯給大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧 。
上海商住兩用房新政策是什么
1、上海商住兩用房的貸款流程跟住宅房貸款基本區(qū)別不大，只不過商住兩用房的貸款利率要和首付要高一些 。商住兩用房的貸款首付是50%，而普通住宅的首套房首付是20%，二套房首付是50% 。商住兩用房的貸款利率會比較高，通常不能低于基準利率的1.1倍，也有一些銀行是基準利率的1.3倍 。
2、上海商住兩用的房子不能公積金貸款，而且貸款年限最長不能超過十年 。已經(jīng)存了住房公積金的購房者只能提取公積金用來還商業(yè)貸款 。此外，上海商住兩用房的稅費會比較普通住宅更高，使用年限更短，且不能落戶，要上市交易也比較困難，因此購房者在選擇的時候要理性對待 。
商住兩用房和普通住宅房有什么區(qū)別
1、 商住兩用房的產(chǎn)權(quán)年限通常是四十年或者五十年，而普通住宅房的產(chǎn)權(quán)年限是七十年 。商住兩用房不能解決戶口問題，而普通住宅房可以落戶 。此外，商住兩用房只能用水和用電，但不能用燃氣，且一般水電是按商業(yè)標準收取，生活成本會比普通住宅的更高 。
2、 商住兩用房的居住密度會比較大，居住舒適度會比較低 。而普通住宅的居住密度比較小，環(huán)境更安靜，舒適度也會更高 。
【上海商住兩用房新政策是什么】
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