一直以來，土地的使用途徑分為不同的種類類比如：居住用地、商服用地等等，可是很多人會不明白這些有什么區(qū)別和不同，那么，下面編輯就來介紹下商服用地可以住人嗎 。
一、商服用地可以住人嗎
不可以，商服是商業(yè)服務(wù)房屋，可用于商業(yè)規(guī)劃，或用于工商登記備案 。商服用地與民用地不同的是，它可以出售，而且所牽涉的范圍廣泛，比如商店、商場和相關(guān)附屬設(shè)備用地都包含在里面 。
二、商服用地的特征：
1、轉(zhuǎn)讓使用期限很短，在國內(nèi)的商服用地多數(shù)是轉(zhuǎn)讓土地 。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和出讓暫行條約》法定，商服用地出讓用地最高期限是四十年 。
2、受節(jié)省集約用地準(zhǔn)則限定 ?！秶鴦?wù)院有關(guān)推進(jìn)節(jié)省集約用地的通知》要求，根據(jù)節(jié)省集約用地法則，檢查調(diào)整各種有關(guān)策劃和用地標(biāo)準(zhǔn) 。
3、土地使用價值高 。商服用地大部分在熱鬧的地方，能夠形成非常高的經(jīng)濟(jì)收益 。也就是說能夠造成地價的上漲，有時增漲的幅度可以能夠達(dá)到幾倍哪怕幾十倍、上百倍 。
4、地區(qū)選擇性強(qiáng) 。與居住房屋存在不同，商服用地在地區(qū)上選擇性非常大，不是隨便一塊土地都能夠用于商服用地的 。除交通方便之外，尤其小心營業(yè)情況和收益情況 。
5、可逆性不好 。農(nóng)用地轉(zhuǎn)變成商服用地很簡單，可是商服用地轉(zhuǎn)變成農(nóng)用地就沒那么容易了，由于拆掉地面的建筑物、構(gòu)筑物要耗費(fèi)消耗很多的人力、物力以及財(cái)力，復(fù)原土壤是需要很長時間的，整治的成本也很高 。
【商服用地可以住人嗎】
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