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深圳小產權房是什么

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深圳高昂的房價讓很多購房者望而卻步 ， 因此很多經濟能力有限的購房者也抱著“比起居無定所,至少這是屬于自己的家”這樣的想法 ， 把目光投向小產權房 。那么深圳小產權房是什么呢？值不值得購買呢？我們一起看看相關知識吧 。

深圳小產權房是什么


【深圳小產權房是什么】一、 深圳小產權房是什么
深圳小產權房指的是在集體土地上建設的房屋 ， 沒有辦理相關證件 ， 也未向國家繳納土地出讓金等費用 ， 其產權證也不是由房管部門頒發的 ， 而是由深圳鄉政府或村頒發 ， 購房合同在國土房管局不會給予備案 ?！靶‘a權房”不是法律概念 ， 是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂 。
深圳小產權房是什么


二、深圳小產權房優缺點分析
1、優點
深圳小產權房比商品房價格低很多 ， 無需限購;而且深圳有的小產權房相對來說比較正規 ， 有合理規劃和專門物業 ， 甚至有學校配套等等 。
2、缺點
小產權房沒有不動產權證 ， 只簽署《集資建房合同》;由于質量監管缺位 ， 部分小產權房的設計、施工質量 ， 有可能存在安全風險 。據專家介紹 ， 建議朋友們選擇社區大一點 ， 規模棟數較多的樓盤 。
深圳小產權房是什么


三、買深圳小產權房注意事項
1、在購房前 ， 要先查看該開發商是否有使用權證、施工許可證 。若沒有相關文件 ， 則不建議購買此類住房 。盡量選擇社區大一點 ， 樓棟多的小區 。有些小產權小區建設的跟商品房外觀沒什么區別 ， 真很難分辨 。
2、購房時要特別留意合同里面的條款細節 ， 特別是合同中注明的責任、風險和免責條款等等 ， 最好請買過小產權房的朋友參考 ， 或者熟悉的中介問清楚后再購買 。
3、除了外部因素外 ， 還要學會分析房屋的位置、周邊配套、房屋質量等是否適合自己 。交房后要測量套內面積是否與承諾的面積相符合 。
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