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現(xiàn)實生活中，交易房子的時候會遇到各種各樣類型。比如會遇到抵押的房子，如果購買的是抵押的房產(chǎn)，能不能夠辦理過戶手續(xù)？抵押的房子能購買嗎？應(yīng)該怎么購買？

一、抵押的房子能過戶給別人嗎
1、既然是抵押的房子，它的產(chǎn)權(quán)是不完整的，就不能過戶給其他人。在房管局辦理過戶手續(xù)的時候，要保證這套房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)拿到了手，也就是說有產(chǎn)權(quán)證，才能夠辦理過戶的手續(xù) 。
2、如果想要辦理過戶，首先需要將抵押的房子貸款還清，如果購房者資金不足，向親朋好友借錢，借到錢之后將房產(chǎn)抵押出來，再將房子辦理銀行抵押，申請到資金。

【抵押的房子能過戶給別人嗎】二、能不能夠買抵押的房產(chǎn)
1、如果購買的是抵押房產(chǎn)，相對來說風(fēng)險性還是比較大的，因為有可能會遇到重復(fù)抵押的問題。不管是新房還是二手房，如果開發(fā)商在建設(shè)過程中出現(xiàn)的資金缺少，將房源抵押給銀行，獲得了貸款。沒有提前告知購房者，房屋已經(jīng)被抵押了，對房屋進(jìn)行出售，這樣的房屋在進(jìn)行房產(chǎn)權(quán)登記的時候就會存在隱患。
2、購買抵押的房產(chǎn)相對來說之間的利益就會受到?jīng)_突，如果購買的是新房，后期辦理解押手續(xù)，還需要完成交易的流程。退房的這條路就比較難走，要么就要支付違約金，才能夠同意退房。所以會遇到重重的阻礙，這個過程也比較漫長。

三、如何購買有抵押的房產(chǎn)
想要購買抵押的房產(chǎn)，一定要保證安全性，先由賣家將貸款先還清，然后取得他項權(quán)證，再到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心去辦理抵押注銷手續(xù) 。一個星期左右就能夠辦理過戶的交易流程，這時候作為買家購買房子，也會比較安全，這樣的房屋拿到手上才會更安心。