很多朋友會把目標投向二手房，但是很多較會新的二手房還存在房貸 。而相關規(guī)定表明，未還完貸款的房屋是不能進行買賣、過戶的 。但很多房東正式因為沒錢還貸款才會選擇賣房的，那么遇到這樣的房子你應該怎么買呢？我們馬上來看看相關知識吧 。
一、買二手房房主有貸款怎么辦
遇到有貸款的二手房，很多人會選擇買方幫賣方還貸款的方式 。因為這種方式流程最為簡單 。只需買賣雙方先簽訂合同，然后買方交首付給賣方，讓賣方去辦理提前還款、解抵押，拿到完整產(chǎn)權之后再進行過戶就可以了 。
還有種方式就是賣方想辦法先還貸款再進行交易，如果貸款金額較少，賣家可以湊錢完成提前還款，如果賣家無力償還的情況下，可以找第三方的金融公司幫忙 。但是這種方式賣家需要承擔手續(xù)費、利息等，因此大部分人都不愿意采取這種方式 。
二、買有貸款的二手房注意事項
【買二手房房主有貸款怎么辦】買方先支付給賣家首付款還貸款的話，那么買方對賣方的人品和信用等都要有一定的了解 。而且雙方一定要在合同中做詳細的約定，所以任何附加條件都要寫在合同里 。只有當房屋價格、權屬、稅費，解除抵押過戶期間出現(xiàn)的違約問題、違約責任落實到購房合同中，出現(xiàn)問題了才容易維權 。
因為按照嚴格規(guī)定，貸款未還清的房子是不可以進行交易的，但在很多二手房交易中，購房者常常會遇到這樣的情況，據(jù)專家介紹，盡量最好不要用自己的首付款為賣方墊資解押，若遇到迫不得已的情況時，最好選擇一個靠譜的賣家、靠譜的中介、簽訂一份靠譜的合同，讓一切風險降到最低 。
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