【什么是房產(chǎn)過戶契稅】眾所周知，買房時要繳納各種稅費，契稅就是其中的一種 。對于第一次買房的新手來說，估計還不是很了解房產(chǎn)過戶契稅，也不清楚該如何計算，下面編輯馬上為大家?guī)硐嚓P(guān)知識 。
一、什么是房產(chǎn)過戶契稅
契稅指的是當不動產(chǎn)，比如說土地或者房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移變動時，國家向其承受者征收的一種稅收 。于1997年10月1日起施行 。在我國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅 。
二、房產(chǎn)過戶契稅是多少
根據(jù)我國契稅法相關(guān)條例規(guī)定，契稅稅率為3-5% 。但實際的契稅適用稅率，要根據(jù)各個省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報告給財政部和國家稅務(wù)總局備案 。簡單來說，不同的地區(qū)稅率有所區(qū)別，由本地按照實際情況制定 。
三、契稅如何計算
1、按成交價格計算
成交價格經(jīng)過買賣雙方敲定，達成書面協(xié)議，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅 。這種定價方式，主要適用于房屋買賣、國有土地使用權(quán)出讓等等 。
2、根據(jù)市場價格計算
因為土地、房屋價格都不是一成不變的，因此定價只能根據(jù)市場價格，而不是土地或房屋原值 。
3、依據(jù)土地、房屋交換差價定稅
如今二手房市場興起，房屋交換變的很頻繁 。因此，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額 。若等額交換時，差額為0，交換雙方無需繳納契稅 。
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