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房地產開發五證的順序是怎樣的

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很多朋友初次買房，不太清楚房地產需要哪些證件才算正規，首先想要銷售商品房，必須具備“五證兩書一表”才行，因此我們在買房時，務必了解下“五證”，規避買到爛尾樓的風險，那么房地產開發拿到五證的順序是怎樣的，我們馬上來看看相關知識吧 。

房地產開發五證的順序是怎樣的


一、房地產開發五證順序
【房地產開發五證的順序是怎樣的】應先申請建設用地規劃許可證，其次是建設工程規劃許可證，第三個為工程施工許可證，第四個是國有土地使用權證 。當四證齊全，并且工程投資達總體投資30%以上時，就可申請房屋預售許可證 。五證齊全后，才能進行預售，房產才屬于合法買賣的商品房 。購房者在買房之前一定要仔細看清楚 。
房地產開發五證的順序是怎樣的


二、若五證不全，有哪些后果
1、騙取定(訂)金
有的不法開發商只是做個空殼，根本沒有土地的情況下，就建好了售樓部，開始打廣告并放置樓盤模型，當收集到一定的購房定(訂)金時，就會卷款跑路，導致購房者錢房兩失 。
2、房屋質量沒保障
五證沒有辦齊就開始出售商品房，其房屋品質令人堪憂，這樣的房子你還敢住嗎？而且無法確定房屋的使用年限、交房日期、契稅等 。
房地產開發五證的順序是怎樣的


4 一房多賣
有的黑心開發商為了謀取自身利益，偷偷使用非正式的合同，讓購房者在不明所以的情況下簽訂形成了一房二賣或者一房多賣的情況，還有可能出現拿不到房產證的糾紛 。
5 無法順利辦理貸款
大部分人買房都會使用房貸，但是銀行只認準擁有房屋預售許可證的房子，并要求開發商提供擔保責任，才可辦理相關貸款手續 。若開發商不具備五證，萬一購房者貸款失敗，將會帶來嚴重的損失 。
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