有些人由于條件好買完一套房以后，又會想到買第二套房，但是在購買前還是要了解清楚，購買它們兩者的區(qū)別在哪 。下面編輯就來給大家介紹一下買第一套房和第二套房的區(qū)別是什么 。
買第一套房和第二套房的區(qū)別是什么
1、契稅不同：第一套房的話，比如說在90平米(不含)以下1%，90-144平米(不含)1.5%，如果是房子面積達到了144平米就是按照了3%來收取;二套房一律就是按照了3% 。
2、首付及利率不同：第一次貸款，首付一般來說不會低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二次貸款，如果你的第一次貸款還沒有還清時，那么首付就不會低于60%，利率上浮1.1倍，如果是首付已經(jīng)還清了，首付也不低于30%，利率上浮1.1倍 。
3、還有一個區(qū)別：要了解清楚要買的房子是不是賣房名下唯一的房子，如果是滿兩年就可以免征營業(yè)稅及個人所得稅，如果沒有達到兩年，征收營業(yè)稅5.6%及個人所得稅1%，滿兩年不唯一，免征營業(yè)稅，那么還是需要繳納個人所得稅 。
如何避免二手房買賣糾紛
1、買房時不但在跟賣房簽訂合同，同時還要考慮到房價上漲等因素也是要約定好違約賠償責(zé)任，這樣做才能夠更好的辦理過戶手續(xù)時及時辦理，這樣做也是避免對方反悔 。
【買第一套房和第二套房的區(qū)別是什么】2、針對二手房交易手續(xù)相對來說會比較復(fù)雜，這樣就有可能會導(dǎo)致交易過程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，同時還有可能會出現(xiàn)一些交易難現(xiàn)象發(fā)生，所以說雙方都是要了解各種手續(xù)才行，最好能夠叫專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同 。
3、對于一些不規(guī)范行為也是很容易導(dǎo)致糾紛，買賣雙方在交易時最好也是在選擇正規(guī)的中介機構(gòu)，談定的內(nèi)容還要以書面的形式約定好就可以 。
4、針對售房者像一些會缺乏誠信，有的時候還有可能會隱瞞真實信息導(dǎo)致糾紛，買房的人可以向以前物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好就是到現(xiàn)場看房，同時還要做出一些約定 。
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