生活中經常會雨大簽合同的情況，如房屋買賣合同，且當事人雙方在合同上簽字后，該合同就具備了法律效力，當事人雙方需按合同約定履行個人義務，那么簽了合同不履行合同怎么辦呢?簽了購房合同可以退房嗎?下面就跟著編輯一起來看看吧!
一、簽了合同不履行合同怎么辦
當事人雙方簽了合同后，在對方未支付報酬或價款的情況下，另一方可以要求對方立即支付報酬或價款，若另一方延遲報酬或價款的支付時間，需支付逾期利息，且在對方拒絕履行合同約定的情況，另一方可以要求履行，除非出現質量與約定不符或費用過高等損壞一方合法權益的情況 。
二、簽了購房合同可以退房嗎
1、購房者與房地產開發商簽訂房屋買賣合同后，是可以申請退房的，但過程比較復雜，首先應向房地產開發商提交退房協議，并與之說明退房意愿，在雙方達成一致意見后即可簽訂退房協議，
2、若購房者已將定金支付給房地產開發商，但雙方未簽訂房屋買賣合同，這種情況下購房者想要退房，可以直接將退房意愿告知房地產開發商，如果是因購房者自身原因想要退房，購房者需承擔相應的違約責任，如果是因開發商原因想要退房，可以追究開發商的違約責任 。
3、如果購房者與房地產開發商協商后無法達成一致意見，購房者可以向當地法院申請解除房屋買賣合同，且在退房成功的情況下，購房者與房地產開發商還需到當地國土局辦理相關手續 。
【簽了合同不履行合同怎么辦】
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