現(xiàn)在二手房市場上銷售的房屋類型有很多種，比較常見的有兩種，分別是回遷樓和商品樓，那么回遷樓和商品樓有哪些區(qū)別呢？購買哪一種性質的房子比較好呢？今天編輯就為大家講解一下回遷樓與商品樓的區(qū)別 。
一、回遷樓和商品樓有哪些區(qū)別
【回遷樓和商品樓有哪些區(qū)別】1、價格不同
回遷樓的價格要優(yōu)惠于商品房的價格，因為回遷樓一般都是拆遷戶購買的，因此在價位上可以享受到政府制定的優(yōu)惠政策 。
2、領取的證件顏色不同
回遷樓領取的是綠本，商品樓領取的是大紅本 。
3、簽訂合同的對象不同
回遷樓是拆遷戶需要跟拆遷單位簽訂合同，商品樓是購房者需要跟開發(fā)商或者是賣房者簽訂合同 。
二、購買回遷樓好還是商品樓好
肯定是選擇購買商品樓好，因為商品樓有合法的產權，跟賣方達成協(xié)議之后，可以簽訂正式的合同，并且去房管局辦理過戶的手續(xù)，拿到新的房產證之后房子就屬于購房者 。
還有就是商品樓后期的升值空間比較大，居住的環(huán)境也比較好，物業(yè)管理服務態(tài)度也比較到位 。
三、購買回遷樓存在哪些危險
1、跟賣方簽訂合同并且支付了首付款之后，發(fā)現(xiàn)房屋存在著產權問題，沒有辦法在房地產管理中心做過戶和改名的手續(xù) 。
2、在買賣交易的過程當中，只能夠全款支付，不可以申請貸款，因為目前銀行不接受小產權的房屋辦理貸款的業(yè)務 。
3、商品樓的房屋質量不是很好，因此居住一段時間之后，有可能會發(fā)現(xiàn)墻面或者是地面出現(xiàn)開裂的情況 。
四、買房子要注意哪些問題
1、要了解清楚賣房子的人是不是房屋產權的擁有人 。
2、咨詢清楚賣方出售房子的原因是為什么，避免購買到存在產權糾紛的房子 。
3、跟賣方確定好房屋的交易方式和首付款的金額 。
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