宅基地屬于一種常見的土地使用方式，一般用于農戶的房屋修建，其使用權歸屬于農村家庭所有，所有權屬于農村集體，最近有不少朋友都在咨詢外村宅基地方面的問題，想要知道是否可以購買，是否是合法的?接下來，編輯就為大家介紹怎樣合法買外村宅基地?一起去了解吧!
怎樣合法買外村宅基地
買外村宅基地本來就不合法，所以沒辦法購買，宅基地是屬于農民集體所有，對于將房屋出售給本鄉(鎮)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效，未經有關組織和部門批準，該合同應作無效處理 。
農村宅基地可以買賣嗎
農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員，按照法律法規規定標準享受使用，用于建造自己居住房屋的農村土地 。農民對宅基地只有使用權，土地則屬于農民集體所有 。根據我國《物權法》和《最高人民法院在司法實踐的指導》規定，我國農村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件 。
具體的買賣效力是宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效：城鎮居民購買;法人或其他組織購買;向集體組織成員以外的人轉讓;受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件 。宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件是轉讓人擁有二處以上的農村住房;同一集體經濟組織內部成員轉讓 。
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