人們在買房過程中 ， 除了要關(guān)注房價(jià)、地理位置之外 ， 預(yù)售證也是首要關(guān)注的重點(diǎn) 。那么問題來了 ， 沒有預(yù)售證的房子能貸款嗎？沒有預(yù)售證的房子能不能買呢？下面就讓我來為大家簡單的介紹下 。
沒有預(yù)售證的房子能貸款嗎
沒有預(yù)售證的房子銀行是不可能貸款給你的 ， 因此大家在簽定購房合同的時(shí) ， 可以要求售樓人員出示預(yù)售證給你看下 。根據(jù)有關(guān)規(guī)定：樓盤的預(yù)售許可證應(yīng)該公示在售樓處或者是其他地方 。
沒有預(yù)售證的房子能買嗎
在日常生活中 ， 開發(fā)商沒有獲得預(yù)售證的情況并不少見 。作為購房者而言 ， 你能做的就是千萬別去購買這種房產(chǎn) ， 因?yàn)橘徺I沒有預(yù)售許可證的房子存在一定的風(fēng)險(xiǎn) 。
1、工程爛尾
開發(fā)商之所以未獲得預(yù)售證 ， 其中有一個(gè)很重要的原因就是工程進(jìn)度未達(dá)到要求 。此種情況下 ， 開發(fā)商一般會先向購房者收取相應(yīng)的的認(rèn)購金 ， 等獲得預(yù)售許可證時(shí) ， 再跟購房者簽訂房屋買賣合同 。此外 ， 還有一個(gè)原因就是由于資金不足等問題而被迫停止 ， 此時(shí)購房者就容易陷入“錢房兩空”的局面 。
2、無法取得土地使用權(quán)證書
【沒有預(yù)售證的房子能貸款嗎】雖然許多樓盤都具備完美的施工計(jì)劃 ， 但是同樣沒有獲得預(yù)售許證 ， 其主要原因就是開發(fā)商未辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù) 。此種情況下 ， 只有當(dāng)開發(fā)商交納了國有土地使用權(quán)出讓金 ， 并且獲得國有土地使用權(quán)證書之后才可以銷售 。要是開發(fā)商不交納此費(fèi)用 ， 盡管你已經(jīng)買了 ， 也很有可能拿不到土地使用權(quán)證書 。
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