買房不僅僅需要購買套內(nèi)使用面積，是購買該房子是建筑面積，也就是包含了套內(nèi)面積和公攤面積在內(nèi)，一般來說購買的套內(nèi)面積全部是業(yè)主私有的，除了一些承重墻、建筑物基礎(chǔ)、屋頂不能改動外，其他都是可以根據(jù)自己需求進(jìn)行設(shè)計裝修的，那么商品房外墻是戶主的嗎？下面就隨專家一起來了解看看吧 。
一、商品房外墻是戶主的嗎
商品房外墻并不是戶主私有的，因為外墻是屬于共有的，也就是所有業(yè)主共有，它與公共樓梯、大堂等部分都不是戶主專有的，同時也不屬于其他權(quán)利人所有 。對于小區(qū)內(nèi)建設(shè)的獨棟別墅，其外墻就是屬于戶主所有的 。
【商品房外墻是戶主的嗎】二、購買商品房需注意哪些問題
1、注意商品房是否具備銷售條件
據(jù)專家介紹，在購房前一定要確保該商品具備了出售條件，否則極易出現(xiàn)購房風(fēng)險，可以根據(jù)商品房銷售分類來判斷，商品房包括現(xiàn)售、預(yù)售兩種，商品房現(xiàn)售需要查驗開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書，需要確保有取得土地使用權(quán)證書、施工許可證等在內(nèi)的五證，同時供水、供電等都具備交付使用條件等 。
2、注意土地使用年限
商品房的土地性質(zhì)決定了其使用期限，商品房就是我們所說的普通住宅，其使用年限一般都是70年的，這一點尤其重要，若是其使用年限不到70年，只有50年或40年的話，就不屬于普通住宅，極有可能是商住房，這種房產(chǎn)不僅使用年限少，而且不能入戶等 。
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