當(dāng)今時(shí)代，都是屬于有車一族，購(gòu)買了小區(qū)住房之后，肯定也想要為自己的愛(ài)車找一個(gè)歸屬，以免后續(xù)找不到停車位 。那么地下停車場(chǎng)屬于開發(fā)商還是業(yè)主，以及哪些停車場(chǎng)是不可以買賣，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來(lái)看看吧 。
一、地下停車場(chǎng)屬于開發(fā)商還是業(yè)主
地下停車場(chǎng)需要看產(chǎn)權(quán)是屬于誰(shuí)的：①如果說(shuō)停車場(chǎng)并未算入公攤，那么就歸開發(fā)商所有，意味著開發(fā)商有權(quán)出售;②若是停車場(chǎng)算入公攤，就屬于小區(qū)業(yè)主所有，小區(qū)業(yè)主可以使用;③若是停車場(chǎng)由人防工程改建，則屬于國(guó)家，不得出售 。
二、哪些停車場(chǎng)是不可以買賣
1、如果說(shuō)停車場(chǎng)是屬于公共用地的話，那么不管是單位還是個(gè)人，都沒(méi)有任何權(quán)利進(jìn)行出售 。這類的停車位主要是由小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)進(jìn)行租賃，由有需求的業(yè)主前往簽租賃合同 。而所得的租金作為維修資金，不得擅自挪用 。
2、若是開發(fā)商在出售住房的時(shí)候，并沒(méi)有將停車場(chǎng)的占地面積算入公攤面積之中，那么停車場(chǎng)就是屬于開發(fā)商所有，這時(shí)開發(fā)商就有權(quán)利對(duì)停車場(chǎng)位置進(jìn)行出售，不過(guò)小區(qū)的停車場(chǎng)位置只能夠出售給小區(qū)內(nèi)部的居民，而不能外售 。
3、若是開發(fā)商在出售住房的過(guò)程中，就已經(jīng)將停車場(chǎng)面積算入進(jìn)公攤面積之后，那么后期開發(fā)商是沒(méi)有權(quán)利進(jìn)行停車場(chǎng)位置出售的 。而且對(duì)于停車場(chǎng)是無(wú)法辦理房產(chǎn)證的，它只能由業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行代理出租，將所得的錢用作小區(qū)維修資金 。
【地下停車場(chǎng)屬于開發(fā)商還是業(yè)主】關(guān)于地下停車場(chǎng)屬于開發(fā)商還是業(yè)主，以及哪些停車場(chǎng)是不可以買賣，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?對(duì)于有車一族，在購(gòu)買了小區(qū)住房之后，需為自己的愛(ài)車找一個(gè)合適的車位哦 。
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