一、房地產(chǎn)跟投是什么意思
當(dāng)下跟投制度絕大部分要求核心員工強(qiáng)制跟投，其他員工自愿跟投，并在集團(tuán)(區(qū)域)和項(xiàng)目層面的人員范圍層面做出協(xié)調(diào)，并且就資金到位及退出時(shí)間的機(jī)制上有待進(jìn)一步確定 。同時(shí)，項(xiàng)目跟投不僅是一項(xiàng)激勵(lì)機(jī)制，項(xiàng)目跟投的推出和企業(yè)的戰(zhàn)略選擇、項(xiàng)目類型、管理模式及基礎(chǔ)等各方面息息相關(guān) 。
二、五種項(xiàng)目跟投模式
1、以個(gè)人名義跟投
管理團(tuán)隊(duì)成員以個(gè)人名義跟隨出資并直接持有目標(biāo)公司的股權(quán) 。這種股權(quán)投資模式最具直接性，執(zhí)行“同股同權(quán)，同責(zé)同利” 。完全根據(jù)所持股權(quán)比例共享利益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，高束縛的同時(shí)也可達(dá)到高激勵(lì)的效果 。
2、以公司名義跟投
管理團(tuán)隊(duì)以自有資金出資成立有限公司或有限合伙來擔(dān)任基金的GP，GP再直接或間接持有目標(biāo)公司的股權(quán) 。這種模式利用了有限合伙制的嵌套功能，不僅控制基金的管理權(quán)，還在分紅時(shí)防止雙重征稅，但也同樣因此，其跟投持股比例受限 。
3、以基金名義跟投
管理團(tuán)隊(duì)成員作為L(zhǎng)P另外設(shè)立一家基金，由該基金對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行跟投 。
4、直接認(rèn)購基金
模式3和模式4都為管理團(tuán)隊(duì)只出資金且無基金的管控權(quán)限，相當(dāng)于只投錢，這類種情況下，如果有優(yōu)先劣后的附加條款，尚能在安全的范圍內(nèi)起到有限的激勵(lì)效果，而從項(xiàng)目的角度看減少投入成本，有利無弊 。
5、部分人員代持
以管理團(tuán)隊(duì)中的部分人員作為名義股東代持目標(biāo)公司股權(quán)，其他管理團(tuán)隊(duì)人員則隱名持股 。代持股協(xié)議的簽署是這類模式的前提，實(shí)際上代持股權(quán)如今在國(guó)內(nèi)法律上并不受保護(hù)，其存在的意義也大部分是為了逃避法律上對(duì)于股東的相關(guān)條件限制，或?yàn)榱双@得稅收優(yōu)惠 。
【房地產(chǎn)跟投是什么意思】
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