相信很多人對(duì)于土拍溢價(jià)率都不是很了解 ， 那么土拍溢價(jià)率是什么意思呢？土拍溢價(jià)率高好還是低好呢？接下來(lái) ， 編輯給大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容 ， 一起來(lái)看看吧 。
土拍溢價(jià)率是什么意思
土地溢價(jià)率指的是超出計(jì)算所有成本在內(nèi)的土地價(jià)格所占的百分比 。計(jì)算公式為土地溢價(jià)率=(競(jìng)拍成交價(jià)格-土地成本價(jià))除以土地成本價(jià)乘以100% 。溢價(jià)指的是超出原本土地所有成本價(jià)格的部分 。而溢價(jià)率指的是溢價(jià)就是比原來(lái)的價(jià)格高 ， 高出多少用百分比表示就是溢價(jià)率 ， 其實(shí)就是漲幅 。
土拍溢價(jià)率高好還是低好
1、通常土地的原始成本主要有征地費(fèi)、開(kāi)墾費(fèi)、青苗費(fèi)以及評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用 。即土地基價(jià)就是土地收歸國(guó)有儲(chǔ)備后到拿出來(lái)招拍掛為止所有的支出費(fèi)用總和 。例如:標(biāo)價(jià)100萬(wàn)的土地 ， 拍賣(mài)的最后成交價(jià)是200萬(wàn) ， 那么這個(gè)土地就是溢價(jià)土地 ， 溢價(jià)率就是100% ， 就是說(shuō)比標(biāo)價(jià)貴了一倍 。
2、在進(jìn)行土地拍賣(mài)時(shí) ， 如果土地競(jìng)價(jià)的溢價(jià)率超過(guò)一定比例 ， 那么可以現(xiàn)場(chǎng)中止拍賣(mài) ， 采取“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”或“限地價(jià)、競(jìng)配建”等方式來(lái)出讓土地 。大多數(shù)城市都出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控的舉措 ， 以此來(lái)遏制了土價(jià)與房?jī)r(jià)雙雙過(guò)快上漲的勢(shì)頭 。
3、當(dāng)面對(duì)土地出現(xiàn)低溢價(jià)成交的變化 ， 實(shí)在很難讓人樂(lè)觀起來(lái) ， 特別是深圳、南京、長(zhǎng)沙等城市的土地高溢價(jià)成交 。全然不顧剛需群體的饑渴和煎熬停留在高空不愿落地 。房子是用來(lái)住的 ， 炒房和投資房市會(huì)帶來(lái)很大的危害 。
【土拍溢價(jià)率是什么意思】
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