新房拿鑰匙要注意什么
【新房拿鑰匙要注意什么】詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂的現(xiàn)象 。檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 。仔細(xì)檢查地面有無空殼、開裂情況 。還要打開水龍頭查漏堵情況，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，看看水壓 。還需試試排水速度，看看是否會(huì)堵塞 。
交房時(shí)要交什么稅
1、契稅
大多城市契稅都是按4%征收，有些城市的點(diǎn)數(shù)是不一樣的，應(yīng)以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)，個(gè)人首次購(gòu)買90平及以下普通住房契約按1%征收 。
注意事項(xiàng)：按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)繳納，有很多開發(fā)商會(huì)要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕 。契稅在國(guó)內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的 。
2、住房維修基金
商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金 。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入 。
注意事項(xiàng)：公共維修基金何時(shí)交納、由誰收取、日后管理使用等 。按規(guī)定，公共維修基金應(yīng)在入住時(shí)交納 。
3、交易手續(xù)費(fèi)
一般住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米 。
4、房屋尾款
關(guān)于尾款一般要根據(jù)雙方合同規(guī)定，在交房時(shí)把房屋尾款付清，對(duì)于貸款買房的業(yè)主來說，這就意味著你們?cè)撧k理貸款了 。
5、房屋面積差補(bǔ)款
這部分款項(xiàng)是業(yè)主交給開發(fā)商的，也可能是開發(fā)商補(bǔ)退給業(yè)主的，這就要看合同規(guī)定面積和實(shí)際測(cè)量面積的差來確定 。所以在收房時(shí)候要根據(jù)《面積實(shí)測(cè)表》(測(cè)繪部門總結(jié)的)來計(jì)算誤差 。
6、房屋登記費(fèi)
房屋登記費(fèi)：住宅80元/套;非住宅550元/件 。
7、證照印花稅
證照印花稅：5元/本 。工本費(fèi)：10元/本 。
8、其它相關(guān)費(fèi)用
如果在入住時(shí)現(xiàn)場(chǎng)辦理專用停車位可能還會(huì)收取停車費(fèi)，除此之外還有裝修保修金等 。
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