房屋土地性質(zhì)分為出讓和劃撥的，那么這兩種性質(zhì)的土地有什么區(qū)別呢?相信很多新購房者都不了解，我們在購房的時候也要注意區(qū)分開 。那么下面編輯就為大家介紹下，一起來看看吧!
出讓和劃撥地有哪些區(qū)別?
1、性質(zhì)不同
出讓地是土地使用者向國家支付了土地出讓金之后，國家將土地在一定年限內(nèi)出讓給使用者使用的，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和抵押等行為 。劃撥地是交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后無償取得的，沒有設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但有限定條件，如不能轉(zhuǎn)讓、出租和抵押等 。
【出讓和劃撥地有哪些區(qū)別】2、取得方式不同
出讓地是以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得的，而劃撥地需要縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后才交付給其使用，劃撥性質(zhì)的房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時，需要經(jīng)過相關(guān)部門的審批，并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，還要繳納土地使用權(quán)出讓金 。
3、權(quán)利義務(wù)不同
出讓地使用權(quán)人可在法定規(guī)范內(nèi)對其處置，可以將出讓性質(zhì)的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押和出租 。而劃撥地不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押和出租，所以，出讓地和劃撥地之間的權(quán)利義務(wù)有所不同 。
4、期限不同
國家法律規(guī)定出讓地的使用年限分別為40年、50年和70年;而劃撥方式取得的土地，除了法律和法規(guī)另外規(guī)定外，沒有使用期限限制的 。
5、房屋類型不同
出讓土地一般用于建筑商品房，而劃撥土地一般用于經(jīng)濟(jì)房、回遷房和公益事業(yè)等建設(shè)用地 。使用出讓地和劃撥地在房屋類型上也存在一些區(qū)別 。
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