如今很多人都會(huì)購(gòu)買小區(qū)樓房但小區(qū)房每層至少有兩到三戶，這時(shí)就會(huì)引關(guān)于住房外墻的一些問題 。那么自己住房外墻屬于誰(shuí)？跟著編輯一起來(lái)看看吧 。
【自己住房外墻屬于誰(shuí)】一、自己住房外墻屬于誰(shuí)
小區(qū)住房外墻通常屬于該小區(qū)全部業(yè)主所有，并不是個(gè)人擁有的 。因?yàn)樵谫I房合同中就已經(jīng)明確了外墻的使用歸屬權(quán)，但若物業(yè)合同中有明確外墻歸屬的相關(guān)規(guī)定，那就按照合同中的條款來(lái)執(zhí)行 。
二、外墻漏水誰(shuí)負(fù)責(zé)
1、首先該小區(qū)外墻還在維保期內(nèi)就是開發(fā)商的責(zé)任 。在維保期內(nèi)物業(yè)必須要協(xié)調(diào)和通知以及告知到位 。如果外墻已經(jīng)超出維保期的話那應(yīng)該使用公共維修基金進(jìn)行維修，但是使用公共維修基金物業(yè)還有一定的制定，匯報(bào)和審批等相關(guān)義務(wù) 。
2、小區(qū)漏房外墻的保修期一般是在五年 。因此在目前有許多新的樓盤在交付時(shí)都會(huì)直接提供給業(yè)主的住宅質(zhì)量保證書上約定該小區(qū)外墻保修期時(shí)間，一旦超出保修期的話外墻需要大修時(shí)就必須要通過該小區(qū)業(yè)主大會(huì)和相關(guān)部門進(jìn)行決定后才可以動(dòng)用維修資金進(jìn)行維修，因此業(yè)主還在保修內(nèi)的話外墻出現(xiàn)滲水情況直接聯(lián)系開發(fā)商就可以了 。
3、小區(qū)物業(yè)公司也是可以進(jìn)行維修的，但有一點(diǎn)必須要提醒大家在自行維修費(fèi)用不可以直接抵扣物業(yè)費(fèi)用的，若事情比較緊急的情況下，業(yè)主在墊資修理這種情況完全可以將墊付費(fèi)用要回來(lái) 。
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