說(shuō)到房產(chǎn)查封，相信大家即使在現(xiàn)實(shí)中沒(méi)遇到過(guò)，但總是在電視中或者書上看到過(guò) 。對(duì)于大多購(gòu)買二手房的朋友者說(shuō)，還是有必要了解一下關(guān)于查封房產(chǎn)的情況 。那么什么情況下會(huì)查封房產(chǎn)?購(gòu)買查封房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？下面我們一起來(lái)了解一下吧！
【什么情況下會(huì)查封房產(chǎn)】什么情況下會(huì)查封房產(chǎn)：
在房屋交易中，若賣房屬欺詐行為，為避免買方的錢款被賣方轉(zhuǎn)移，法院可以采取應(yīng)急措施，將賣方的房子進(jìn)行查封，保證買方不受損失;房屋的產(chǎn)權(quán)人不明確或者有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生糾紛導(dǎo)致房產(chǎn)被查封; 房屋產(chǎn)權(quán)人債務(wù)糾紛較多、惡意轉(zhuǎn)移、變賣房產(chǎn)均會(huì)被查封房產(chǎn) 。
購(gòu)買查封房有哪些風(fēng)險(xiǎn)：
1、“簽前查封”面臨的風(fēng)險(xiǎn)
如果房屋在核驗(yàn)之后簽合同之前被查封的，法院會(huì)認(rèn)定買賣雙方簽訂的房屋交易合同無(wú)效;由于交易房屋被查封，處于限制轉(zhuǎn)讓的狀態(tài)，因此合同中約定的繳稅過(guò)戶等流程手續(xù)都沒(méi)有辦法履行;交易房屋存在查封，說(shuō)明房主債務(wù)糾紛較多，即購(gòu)買者前期支付的房款有可能無(wú)法追回 。
2、“簽后”查封之風(fēng)險(xiǎn)
房屋在買賣雙方簽完交易合同后查封的，此時(shí)雖說(shuō)房屋買賣合同有效，但這個(gè)交易房是處于限制轉(zhuǎn)讓的狀態(tài) 。在房管局也會(huì)有相應(yīng)的備注登記，就算房屋出售人積極配合，也沒(méi)有辦法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù) 。房屋購(gòu)買人只能按照合同約定向房主追究違約條款;雖說(shuō)房屋買賣雙方簽訂了買賣合同，但由于房子被查封，購(gòu)買人可能會(huì)面臨之前支付給房主的房款無(wú)法追回的風(fēng)險(xiǎn) 。
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