很多人買了房子之后 ， 終于能夠住上夢寐已求的小區(qū) ， 但是如果小區(qū)聘請了物業(yè)公司進行管理 ， 那么還需要相對應的繳納物業(yè)管理費 。但是有一個問題 ， 如果這套房子沒有經(jīng)過竣工驗收備案 ， 還沒能交付使用 ， 需不需要交物業(yè)費？今天編輯就給大家講一講交物業(yè)費的一些問題 。
一、沒有竣工驗收備案能交物業(yè)費嗎
1、根據(jù)國家房地產(chǎn)管理法的規(guī)定 ， 如果房產(chǎn)開發(fā)結(jié)束了之后 ， 設(shè)計和施工的質(zhì)量必須要達到國家的標準和規(guī)范 ， 而且必須要拿到驗收報告 ， 合格之后才能夠交付使用 。2、根據(jù)《中華人民共和國建筑法》的規(guī)定 ， 交付驗收的工程必須要符合質(zhì)量標準 ， 而且要有完整的保修書和國家的竣工條件 ， 只有驗收合格之后才能夠交付使用 ， 但是如果沒有經(jīng)過驗收或者驗收不合格 ， 就不能夠交付使用 。
3、根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理的條例 ， 如果房產(chǎn)經(jīng)過竣工驗收合格之后方可使用 ， 但是沒有經(jīng)過竣工驗收就不得交付使用 。
4、根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定 ， 只有經(jīng)過交付使用的房子 ， 拿到了竣工驗收備案 ， 才需要繳納物業(yè)費 。這也足以說明 ， 不管是國家的法律法規(guī) ， 還是房地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定 ， 如果沒有經(jīng)過竣工驗收備案的房屋不得使用 ， 當然也不需要繳納物業(yè)費 。
二、什么情況不用交物業(yè)費1、物業(yè)公司所出示的收費標準不合理 ， 這種情況之下 ， 業(yè)主可以不用交物業(yè)費 。
2、物業(yè)費的繳納一般從業(yè)主接房時才能夠計算 ， 而如果業(yè)主還沒有交房 ， 簽訂收房的手續(xù) ， 就不需要交物業(yè)費 。而如果有的人已經(jīng)接了房 ， 但是沒有入住 ， 這種情況之下需要交物業(yè)費 ， 不過可以跟物業(yè)公司協(xié)商一下 ， 按照一定的比例來繳納 。但是開發(fā)商延期交房或者沒有經(jīng)過驗收備案 ， 物業(yè)費就應該由開發(fā)商來承擔 ， 業(yè)主有權(quán)拒絕 。3、如果物業(yè)公司收費的標準不合理 ， 私下提高了收費標準 ， 根據(jù)法律規(guī)定 ， 業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)費 。
【無竣工驗收備案能交物業(yè)費嗎】
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