現(xiàn)在的二手房子市場(chǎng)是比較火熱的 ， 很多人在買二手房的過程中 ， 會(huì)遇到需要改名字的情況 ， 如果說你現(xiàn)在要買的房子 ， 業(yè)主說只有在售樓處才能夠更改名字 ， 那么這個(gè)時(shí)候你就要注意了 ， 一定要看好這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)狀態(tài) ， 有沒有在產(chǎn)權(quán)處進(jìn)行公證 ， 還有就是要看這個(gè)房子原來的合同當(dāng)中規(guī)定的事項(xiàng) 。
因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候存在的風(fēng)險(xiǎn)還是比較多的 ， 大多數(shù)人都知道 ， 一般房產(chǎn)改名字的時(shí)候是不在售樓處改的 ， 而是要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩ミM(jìn)行更改 。
那么正常的更名流程是什么
首先是需要把材料準(zhǔn)備好 ， 涉及到的材料主要是包括以下幾個(gè)；房子原來的房產(chǎn)證、交易雙方的身份材料 ， 房子的檔案證明 ， 雙方之間簽訂的合同或者是契約等等 。
然后需要雙方之間簽訂一份更名合同 ， 辦理手續(xù)的時(shí)候 ， 需要雙方一起到場(chǎng) 。
之后把合同以及之前準(zhǔn)備好的材料帶上 ， 到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩ヌ顚懜馁Y料 ， 并且需要根據(jù)合同當(dāng)中的規(guī)定 ， 按時(shí)將所有的費(fèi)用交納清楚 。
不過呢 ， 每個(gè)地區(qū)的政策都是不一樣的 ， 所以說在實(shí)際辦理的過程當(dāng)中 ， 要先咨詢一下當(dāng)?shù)氐膶?shí)際規(guī)定 ， 然后按照各個(gè)地區(qū)的慣例來處理 。
辦理更名的時(shí)候有哪些要注意的
第一個(gè)要注意的就是辦理的機(jī)構(gòu) ， 就如開頭所說 ， 正常需要到正規(guī)的房屋交易中心去辦理 ， 如果說是在售樓處辦理 ， 一定要對(duì)方提供相應(yīng)的資質(zhì)證書 ， 還有產(chǎn)權(quán)證明等材料 。
【去售樓部更名注意什么】
第二個(gè)要注意的就是 ， 如果說這個(gè)房子已經(jīng)辦理過網(wǎng)簽了 ， 在沒有將網(wǎng)簽合同撤銷之前是不可以進(jìn)行交易的 ， 需要賣房代身份證還有房產(chǎn)證的遠(yuǎn)見去房管局去申請(qǐng)撤銷網(wǎng)簽 ， 這樣才能夠繼續(xù)進(jìn)行交易 。
第三個(gè)要注意的就是這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)情況 ， 要想對(duì)房子進(jìn)行更名 ， 房子的產(chǎn)權(quán)一定要是明晰的 ， 而且要能夠提供正規(guī)的房產(chǎn)證才可以 。
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