如今市面上的房屋類型眾多，而棚戶區(qū)改造房和商品房是目前比較常見(jiàn)的兩種 。那么問(wèn)題來(lái)了，你知道棚戶區(qū)改造房和商品房的區(qū)別有哪些嗎？棚戶區(qū)改造房有什么特點(diǎn)呢？接下來(lái)，就讓我來(lái)為大家簡(jiǎn)單的介紹下 。
棚戶區(qū)改造房和商品房的區(qū)別
【棚戶區(qū)改造房和商品房的區(qū)別有哪些】棚戶區(qū)改造房，土地是國(guó)家劃撥的，屬于經(jīng)適房之一，并且上市交易應(yīng)滿足相關(guān)的條件 。而商品房的土地是開(kāi)發(fā)商花錢購(gòu)買的，開(kāi)發(fā)商可自由限定其價(jià)格并出賣 。
1、要是被拆遷戶選用補(bǔ)償?shù)姆绞剑敲囱a(bǔ)償總額=被拆遷房屋的評(píng)估額+棚戶區(qū)改造房拆遷價(jià)+補(bǔ)貼+面積補(bǔ)貼+搬遷補(bǔ)助費(fèi)以及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 。而被拆遷房評(píng)估額，主要是指被拆遷房評(píng)估單價(jià)×被拆遷房建筑面積 。
2、當(dāng)然，要是被拆遷人選用的是房屋回遷安置，那么被拆遷房建筑面積以標(biāo)準(zhǔn)戶型安置，并且執(zhí)行“拆一還一”不找差價(jià);若被安置的拆遷面積>被改造房面積，就要增加多余面積金額 。對(duì)于超出標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑的，根據(jù)該商品房售價(jià)來(lái)結(jié)算 。
3、無(wú)戶籍房產(chǎn)，顧名思義就是此前違規(guī)建造的統(tǒng)稱，由于不具備房產(chǎn)證，本應(yīng)該不予補(bǔ)償 。但根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》規(guī)定：此前自建獨(dú)立房，其權(quán)利人具備正式戶口又無(wú)住處的，可對(duì)其給予想的補(bǔ)償 。具體補(bǔ)償金額，通常是由評(píng)估機(jī)構(gòu)確認(rèn) 。
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