現(xiàn)在國家對于房地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管控可以說都是很嚴(yán)格，如果還沒有渠道房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書的企業(yè)，那么也是不可以從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的 。下面編輯就來給大家介紹一下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要繳納哪些稅 。
1、營業(yè)稅：是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)取得的營業(yè)收入征收的一種稅 。計稅依據(jù)：為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用 。
【房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要繳納哪些稅】2、城市維護建設(shè)稅和教育費附加：以營業(yè)稅等流轉(zhuǎn)稅為計稅依據(jù)，依所在地區(qū)分別適用7%、5%、1%征城市建設(shè)維護稅，依3%計征教育費附加 。
3、土地增值稅：是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅 。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計算征收，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項目金額后的余額，為增值額 。
4、房產(chǎn)稅：是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的內(nèi)資單位和個人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅 。它以房產(chǎn)原值(評估值)為計稅依據(jù)，稅率為1 。2% 。年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值(評估值)×(1-30%)×1 。2% 。
5、城鎮(zhèn)土地使用稅：是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)，對擁有土地使用權(quán)的單位和個人以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按規(guī)定稅額、按年計算、分期繳納的一種稅 。
6、城市房地產(chǎn)稅、三資企業(yè)土地使用費：城市房地產(chǎn)稅是對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外籍個人、港澳臺胞，按照房產(chǎn)原值征收的一稅種 。
城市房地產(chǎn)稅依房產(chǎn)原值計稅，稅率為1 。2% 。年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×稅率×(1-30%) 。三資企業(yè)土地使用費是對本市行政區(qū)域內(nèi)使用土地的外資企業(yè)，按企業(yè)所處地理位置和偏遠(yuǎn)程度、地段的繁華程度、基礎(chǔ)設(shè)施完善程度等，征收的一項費用 。依外資企業(yè)的實際占用土地面積以及所適用的土地使用費的單位標(biāo)準(zhǔn)確定 。
應(yīng)納土地使用費額=占用土地面積×適用的單位標(biāo)準(zhǔn) 。
7、印花稅：是對在經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅 。分為從價計稅和從量計稅兩種 。應(yīng)納稅額=計稅金額×稅率，應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額 。
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