分期房子能賣嗎
【分期房子能賣嗎】分期房子可以賣，如果賣方有能力還貸的，要賣方先還清貸款，之后再交易過戶 。如果賣方?jīng)]能力還貸，而買方有能力還貸，雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商還清貸款，再交易過戶 。如果買賣雙方都沒能力并且不愿意還貸，可以通過第三方專門的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過戶 。
分期買房子流程有哪些
第1、購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得 。
第2、購房者在確認(rèn)其選擇的房地產(chǎn)，以獲得銀行按揭支持，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》 。
第3、銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書 。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》 。
第4、購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù) 。
第5、購房者、發(fā)展商和銀行持《按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù) 。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記 。通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) 。
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