當(dāng)債務(wù)人因?yàn)樽陨碓驘o法償還按揭合同的債務(wù)時(shí)，被債權(quán)人可以建過司法途徑向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，這個(gè)被法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)叫法拍房 。這類房產(chǎn)比市場(chǎng)價(jià)格低很多，所以很多人會(huì)選擇購(gòu)買法拍房，那么購(gòu)買這類房子有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？我們馬上來了解看看吧 。
購(gòu)買法拍房有什么風(fēng)險(xiǎn)
一、原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)
因?yàn)榉ㄅ姆渴莻鶆?wù)人無法償債被拍賣房產(chǎn)的，若原房主因債務(wù)問題跑路了，購(gòu)買這類房屋后很有可能遭到原債權(quán)人的追討，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視 。
二、不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)
若法拍房原房主不肯遷出戶口，法院也無法強(qiáng)制將其遷出，導(dǎo)致買房者沒法落戶，意味著子女就學(xué)等問題無法解決 。
三、無法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)
若法拍房原來還存在租賃合同，并且在有效期內(nèi)，即使拍賣成交后，原來租賃合同仍然有效 。若買了這類法拍房，因?yàn)槌凶馊说拇嬖冢瑘?zhí)行法院也無法強(qiáng)制騰空，也無法搬進(jìn)去住的 。
四、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)
若買法拍房前沒有了解原房主是否拖欠物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等情況，將要購(gòu)房者自己承擔(dān)，若房屋本身破壞比較嚴(yán)重，還需要花一大筆維修費(fèi)用 。由于大部分法拍房都無法實(shí)地查看，因此存在一定風(fēng)險(xiǎn) 。
五、交納稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)
法拍房和二手房一樣需要交納稅費(fèi)，而且購(gòu)房者需要承擔(dān)較高的稅費(fèi)，導(dǎo)致總共成交價(jià)比市場(chǎng)價(jià)更高 。
【購(gòu)買法拍房有什么風(fēng)險(xiǎn)】
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