小區(qū)的外墻容易出現(xiàn)漏水的問題，有可能是防水層已經(jīng)失效了，這種情況下是不是物業(yè)管理的范圍維修的責任？應不應該由物業(yè)來承擔？
一、墻體漏雨是不是物業(yè)維修的范圍
1、墻體如果出現(xiàn)漏水的問題，如果在質(zhì)保期之內(nèi)，可以不找物業(yè)公司，直接找開發(fā)商，由開發(fā)商進行維修和檢查、返修 。而物業(yè)公司也可以協(xié)助業(yè)主幫忙協(xié)調(diào)，發(fā)出通知，可以督促開發(fā)商進行維修 。
2、如果墻體已經(jīng)過了質(zhì)保期，可以找物業(yè)公司，尤其是外墻出現(xiàn)了漏水的問題，這種情況下，由物業(yè)公司來管理 。而外墻屬于公共的部位，可以通過公共維修基金支取來維修 。但是提取公共維修基金也有一定的制度，需要向房管局先申請，打報告之后，再監(jiān)督檢驗，才能夠拿到維修基金 。
二、墻體漏水怎么辦
1、如果墻體出現(xiàn)漏水的問題，需要看一下是不是有水管出現(xiàn)了漏水，這個可以檢驗出來的 。通過打壓測試，找到漏水點，再進行維修 。對管道進行堵漏，或者直接將管道進行更換，才能夠從根源上解決漏水的麻煩 。
2、對于不同的管道，如果出現(xiàn)漏水，維修方法也是不一樣的 。如果在接頭處出現(xiàn)漏水，接口處涂上白漆，再纏上生料帶，安裝接頭就能夠解決漏水的麻煩 。
3、如果是墻內(nèi)的下水管出現(xiàn)漏水，將損壞的管道切割，更換新的管道，用管子套連接起來，最后再涂抹上PVC膠 。
4、如果是外墻的防水層失效了，需要重新刷上防水材料，做一層防水層 。
【墻體漏雨是不是物業(yè)維修范圍】
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