買房首先就會關(guān)注房屋的面積，這關(guān)系到后期的居住便利性，還有房屋的總價(jià)值，但是很少人知道房屋面積是如何計(jì)算的，一起來看看吧 。
房子的面積是怎么計(jì)算的
房子的面積是公攤面積加上套內(nèi)的使用面積，公攤面積包括了電梯井、樓梯間、公共過道等都屬于公攤面積，套內(nèi)面積包含了墻體占地面積、陽臺面積等，房屋的長度乘以寬度得出套內(nèi)的總平方數(shù) 。
買房子要問哪些問題
【房子的面積是怎么計(jì)算的】1、五證
一個(gè)是建筑工地規(guī)劃許可證，第二個(gè)是建筑項(xiàng)目規(guī)劃許可證，第三個(gè)是建筑項(xiàng)目啟動許可證，第四個(gè)是國有土地使用許可證，第五個(gè)是商品房銷售許可證，稱為五證齊全，五證不全的房子不能購買 。
2、查詢銷售方式
需要讓銷售人員清楚地回答他們將根據(jù)建筑面積還是內(nèi)置建筑面積進(jìn)行銷售同時(shí)，根據(jù)房地產(chǎn)要求，所有在2003年11月1日之后獲得出售(預(yù)售)許可的項(xiàng)目都必須按照設(shè)置的區(qū)域出售 。
3、具體的價(jià)格
在房地產(chǎn)宣傳冊中您經(jīng)常會看到“平均價(jià)格”一詞 。顧名思義，平均價(jià)格當(dāng)然是該項(xiàng)目的平均價(jià)格，但是可以看到它是“平均價(jià)格”和要購買的房屋 。所以要詢問清楚具體樓層和房號的價(jià)格 。
4、交付的時(shí)間
在看房時(shí)，詢問是否可以準(zhǔn)時(shí)搬入，并獲得建設(shè)項(xiàng)目竣工批準(zhǔn)記錄表，商業(yè)物業(yè)測量技術(shù)報(bào)告，物業(yè)質(zhì)量保證等，超過交房時(shí)間的賠償計(jì)算方式，以及房屋面積和合同面積出入太大是怎么賠付等問題，都要詢問清楚 。
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