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買房是人生大事，買房前一定要了解清楚房子各方面信息，例如公攤面積、價(jià)格等，在土地價(jià)值飛漲、樓房越建越高的今天，洋房也普遍長高到六七層，那么七層電梯洋房公攤面積是多少呢？下面和編輯一起來詳細(xì)了解一下吧。

七層電梯洋房公攤面積是多少
1、一般情況下，洋房公攤面積占房屋面積的10%左右，購買房屋的時(shí)候一定要嚴(yán)格把關(guān)公攤面積，因?yàn)楣珨偯娣e小了就會(huì)影響到日常的生活品質(zhì) ，公攤面積大了又會(huì)影響到業(yè)主的居住面積，因此一定要嚴(yán)格把關(guān)公攤面積的大小。
2、洋房公攤面積的計(jì)算方法：
(1)公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積
(2)公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))
(3)套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積
綜合得出：公攤面積=總公攤面積/((套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積)×總套數(shù))×(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積) 。
3、7層以下的洋房住宅公攤率大約是在7到12%左右。而多層建筑的層數(shù)一般是在6層左右，公攤面積主要包括：外墻水平投影的1/2、樓梯、樓梯間和為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等) 。

4、7到11層的洋房住宅公攤率大約是在10%到16%左右。樓層為7—9層的小高層公攤率是取決于各個(gè)樓盤的自身情況，若是沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的話，那么小高層的公攤系數(shù)大約是在10%到15%左右，而帶電梯的小高層住宅的公攤系數(shù)大約是在15%到20%左右。
5、12到33層的洋房住宅公攤率大約是在14%到24%左右。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑的層數(shù)一般是在25到33層左右，高層住宅的公攤面積比較大，而且高層住宅的樓梯高度也比較高。
6、別墅類的洋房公攤率大約是在1%到8%左右。一般來說獨(dú)立別墅是沒有公攤面積的，而聯(lián)體別墅有比較少的公攤面積。
7、6層到7層洋房的容積率和樓房密度都比較大，可以容納的住戶也更多。住戶越多，人均享受的綠化面積、環(huán)境資源和服務(wù)就越少。高容積率的洋房小區(qū)的樓房比較高，容易遮擋光線，那么室內(nèi)日照時(shí)間就很短，甚至有的房間在白天還需要開燈，而且晾衣服難干，容易滋生霉菌。

8、從公攤面積上看，普通6層到7層花園洋房的公攤面積大，得房率低。得房率指的是房屋套內(nèi)建筑面積和銷售面積之比，而銷售面積是套內(nèi)建筑面積加上公攤面積之和，也就是說，公攤面積越大，套內(nèi)面積就越小，得房率也就越低。
9、影響公攤面積的因素有很多，例如戶型，其中一梯一戶、一梯兩戶、一梯三戶的公攤面積就有所不同。另外公共設(shè)施和走廊越多、面積越大，公攤面積也就越大。
【七層電梯洋房公攤面積是多少】10、普通6層到7層花園洋房因?yàn)闃菍痈?nbsp;，必須設(shè)置電梯，而電梯間、電梯井的面積都是需要計(jì)入公攤面積的，所以得房率就會(huì)被拉低。購買相同銷售面積的房子，公攤面積越高，實(shí)際得到的使用面積就越小。