什么是高評(píng)高貸？高評(píng)高貸對(duì)買方的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？高評(píng)高貸是如何操作的呢？對(duì)于購(gòu)房新手而言 ， 可能對(duì)此并不是很了解 。不過(guò)別擔(dān)心 ， 下面就讓我來(lái)為大家簡(jiǎn)單的介紹下 。
高評(píng)高貸對(duì)買方的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
一、如果高評(píng)高貸沒(méi)通過(guò) ， 首付不夠又借不到的情況下 ， 將要面臨解除合同和承擔(dān)違約責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn) 。這時(shí)不要再想找中介或擔(dān)保公司 ， 他們一般都是口頭承諾 ， 貸不下來(lái)都會(huì)推給銀行 ， 而違約責(zé)任將會(huì)由你承擔(dān) 。
二、貸款過(guò)程中 ， 由于房?jī)r(jià)上升等因素 ， 賣方會(huì)主動(dòng)到銀行舉報(bào)你 ， 尤其是等待放款的過(guò)程中且房子都已投入裝修了 ， 這時(shí)銀行不放貸 ， 購(gòu)房者將面臨全額付款 ， 如果不行將會(huì)面臨高額違約金的賠償 ， 同時(shí)已投入的裝修、過(guò)戶的稅費(fèi)以及已給的中介費(fèi)等 ， 這些都是不可挽回的損失 。
三、即便是你通過(guò)了 ， 在后期銀行自查的過(guò)程中極有可能被發(fā)現(xiàn) ， 并要求收回貸款 。
【高評(píng)高貸對(duì)買方的風(fēng)險(xiǎn)有哪些】四、高評(píng)高貸屬于詐騙罪 ， 如果你不能按時(shí)還款 ， 銀行極有可能會(huì)追究你的刑事責(zé)任 。
五、高評(píng)高貸一旦被銀行查出 ， 你就會(huì)被例入銀行黑名單 ， 再想貸款基本就不可能了 。
什么是高評(píng)高貸
高評(píng)高貸 ， 說(shuō)直白點(diǎn)就是在房屋買賣和辦理貸款的過(guò)程中 ， 將房屋評(píng)估價(jià)抬高 ， 從而獲得高額度的貸款 。
高評(píng)高貸是如何操作的
通常是中介操作 ， 比如：買200萬(wàn)元的房產(chǎn) ， 首付20%的話需支付40萬(wàn)元 ， 但評(píng)估公司可把房?jī)r(jià)提高到250萬(wàn)元 ， 首付變成了50萬(wàn)元、貸款200萬(wàn)元 。中介先墊付50萬(wàn)元給賣方 ， 等銀行把貸款打到對(duì)方賬戶后 ， 對(duì)方再把50萬(wàn)元?dú)w還中介 。“高評(píng)高貸”的周期通常是一個(gè)月 ， 買方只需支付50萬(wàn)元1個(gè)月的利息 ， 等于零首付購(gòu)得一套200萬(wàn)元的房產(chǎn) 。在該流程中 ， 中介用自身資金進(jìn)行“過(guò)橋墊付” ， 并從中獲得服務(wù)費(fèi)及過(guò)橋資金利息 。
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