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很多家庭買了房子之后，如果這套房子采取的是貸款方式，已經(jīng)還完了貸款，再購(gòu)買第2套房子，算不算二套房？因?yàn)槭滋追亢投追吭谫J款利率和首付問(wèn)題上面存在差異，我們就需要搞清楚。

一、已還完貸款算二套房嗎
1、如果已經(jīng)還完第一套房子的貸款，再繼續(xù)買第二套房子的情況下，會(huì)被認(rèn)定為是二套房；按照規(guī)定，只要在房管局能夠查詢到名下的房產(chǎn)，在沒(méi)有賣掉的情況之下，如果再次申請(qǐng)貸款，也會(huì)被認(rèn)定是二套房。。
【已還完貸款算二套房嗎】2、因?yàn)楝F(xiàn)在根據(jù)當(dāng)前的政策，認(rèn)房又認(rèn)貸，你在銀行已經(jīng)有了貸款記錄。即使你將首套房賣掉，再去買房子，也是算二套房。二套房和首套房的利率有所不同的，其中利率得到提高，是正常貸款利率的1.1倍。除此以外，首付比例也得到了提升，由原來(lái)的30%提高到了50% 。

二、什么情況下不屬于二套房
1、有些人是拆遷所得到的動(dòng)遷房，并沒(méi)有在當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T備過(guò)案，只簽過(guò)了動(dòng)遷合同，沒(méi)有辦理網(wǎng)簽，再購(gòu)買第2套房子，就算是首套房。

2、現(xiàn)在有些父母為孩子打算，比如說(shuō)父母已經(jīng)買過(guò)了房子，等到子女成年之后，如果他們還想要再買房子，以自己的名義購(gòu)買，也不算是二套房。
3、現(xiàn)在的房屋有兩種，一種是民用房，還有一種是商住房，因?yàn)樯套》康漠a(chǎn)權(quán)年限是40年，民住房的產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到70年，兩者之間不同。如果你之前購(gòu)買的是公寓，購(gòu)買第2套房子的時(shí)候，買的是大產(chǎn)權(quán)房，仍然算是首套房。