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在購房時(shí)除了要挑選樓盤、戶型之外，還要支付一定比例的首付款。那么房子的首付一般付百分之多少呢？房子首付怎么計(jì)算呢？下面就跟著編輯一起來看看吧！

房子的首付一般付百分之多少：
要看貸款方式來決定，若使用公積金貸款，并且房屋面積在90平方米以下的，首付比例為20%，房屋面積在90平方米的，首付比例為30% 。若使用商業(yè)貸款的話，首套房首付比例為30%，二套房首付比例為60%，貸款利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

房子首付怎么計(jì)算：
1、新房
總房款—客戶貸款額=首付款。
貸款額=合同價(jià)×80%(首次最多只能貸80%) 。
2、二手房
合同價(jià)—貸款額 =凈首付款。
房屋評估價(jià)×80%(首次最多只能貸80%)=貸款額。

買房交首付需要注意什么：
1、在交首付前，一定要認(rèn)真查看開發(fā)商的資質(zhì)，看開發(fā)商是否擁有商品房預(yù)售許可證，若是有預(yù)售許可證的話，則表示開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。。
2、要了解房屋是否存在抵押等情況，若是有抵押，并且無法償還貸款的話，則銀行可以行使抵押權(quán)，對房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，得價(jià)款優(yōu)先受償，購房者無法和銀行對抗，風(fēng)險(xiǎn)是顯而易見的。
3、在簽訂購房合同時(shí)，一定要使用房管局統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)版，并按要求一條一條填寫，千萬不能馬虎。
4、在簽訂購房合同時(shí)，要對首付比例、房屋面積、交房時(shí)間進(jìn)行約定，這樣才不會損害自己的利益。