公寓需要的費用比住宅需要的費用更低，可以滿足青年人的需求，不過需要注意的問題也不少，而南浦時代是新開發(fā)公寓，吸引了大多數人前往 。那么廣州南浦時代公寓合法嗎，以及購買公寓有哪些要注意的，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧 。
一、廣州南浦時代公寓合法嗎
廣州南浦時代公寓是合法的 。南浦時代公寓是屬于使用權的公寓，并不是別人口中的小產權房，依靠政府而建設，是作為扶持的房產，擁有齊全的證件，受到法律的保護 。而且公寓的面積普遍是在30~50平米，房子總價比較便宜，適合中層階級購買 。
二、購買公寓有哪些要注意的
1、由于公寓是屬于商業(yè)性質的土地，和住宅用地是完全不同的，擁有的產權年限也比較少，一般是40年或50年 。而且商業(yè)性質公寓的土地使用權到期之后，需要補高額低價方可繼續(xù)使用 。
【廣州南浦時代公寓合法嗎】2、要知道，出售公寓和普通住宅是完全不同的，出售普通住宅是不需要交付土地增值稅的，而出售公寓則必須要交土地增值稅，為增值部分的30%或者60% 。另外，還需要征收5.5%營業(yè)稅 。
3、雖然說購買公寓是不受當地限購限貸政策的，但是由于是屬于商業(yè)性質的住房，能夠貸款的金額最高是房款總額的50%，而且貸款的年限是不能超過10年 。
4、公寓在日常生活中所是使用的水電費、燃氣費更貴，接近普通住宅的2倍 。而且購買公寓入戶，是無法獲得學位的，后期升值的空間也比較小 。
關于廣州南浦時代公寓合法嗎，以及購買公寓有哪些要注意的，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?廣州南浦時代是合法的公寓，想要購買的，可以根據自身的實力和需求而定，確保后期能夠正常居住 。
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