很多人買房子的時候喜歡買商住房，因為它有一個顯著的特點，這種房子有70年的產(chǎn)權 。而一旦產(chǎn)權到期之后，還可以申請延期 。住這種房子相對來說就比較有保障，因為能拿到國家認可的房產(chǎn)證 。有了這個大紅本之后，就相當于你有一個產(chǎn)權了 。而為什么商住房有70年的產(chǎn)權，也許很多人并沒有關心過，今天編輯就這個問題跟大家探討一下 。
一、為什么商住房有70年的產(chǎn)權
這也是根據(jù)我國的土地法相關規(guī)定來執(zhí)行，如果是用于住宅的用地，也就是商品樓，全國統(tǒng)一執(zhí)行的是70年的產(chǎn)權 。如果是商業(yè)用地，那么土地年限一般來說是50年或者40年 。
二、如何計算房屋的產(chǎn)權1、很多人以為假如購買的是70年產(chǎn)權，使用年限就是70年，其實不然 。因為70年的產(chǎn)權年限是從這個房屋取得土地使用權之后才開始計算的，也就是說當開發(fā)商拿到這塊土地之后，還需要建設，這期間要耽誤好幾年的時間 。比如建設的時間花了5年，那么實際人們購買到手之后，真正的產(chǎn)權年限只有65年 。
2、也就是說，居民用地的產(chǎn)權年限是從獲得土地的那天才開始計算，而土地所有權是有年限要求的 。但是房子就沒有具體的使用年限，只要有房產(chǎn)證，房子還在，沒有問題，就可以繼續(xù)享受所有權 。【商住樓為何有70年產(chǎn)權】
三、70年產(chǎn)權到期之后怎么辦有些人擔心70年產(chǎn)權到期之后，這個房子不屬于自己，其實不用擔心，因為國家也有相關的規(guī)定，即使使用年限到了之后，我們還可以去續(xù)期 。你需要繳納一定的土地出讓金，就能夠拿到土地使用權 。但是具體繳納多少錢，目前國家還沒有一個嚴格的規(guī)定 。想要申請必須提前，而且要重新簽訂合同，最好提前一年去申請，才能確保沒有問題 。
以上內(nèi)容就是關于商住樓為何有70年的產(chǎn)權，以及產(chǎn)權年限如何計算，包括產(chǎn)權到期之后又該怎么續(xù)期 。
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