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很多學(xué)校和單位都有家屬樓，要是職工或職工家屬購買，就會有很多額外的優(yōu)惠，有的甚至可以免費住。但是有些人可能想要買家屬樓，那么家屬樓產(chǎn)權(quán)歸誰呢？下面我們一起來了解下！

學(xué)校的家屬樓產(chǎn)權(quán)歸誰
家屬樓屬于集體產(chǎn)權(quán)房屋，買房時只有買賣合同沒有房產(chǎn)證，并且這種家屬樓也是小產(chǎn)權(quán)房，拿不到正式房產(chǎn)證，因此不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán) ，小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán) ，沒有所有權(quán) 。而且這種房產(chǎn)需要補交土地出讓金才可自由買賣交易。
購買家屬樓有哪些弊端

一、無房產(chǎn)證
建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定："房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益的唯一合法憑證，依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護(hù) 。"家屬樓是集體性質(zhì)的土地使用權(quán) ，房屋無法進(jìn)行買賣或轉(zhuǎn)讓，也無法取得房屋所有權(quán)證。
二、不能用于抵押和貸款

《擔(dān)保法》明確規(guī)定："抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。貸款和抵押是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，而家屬樓沒有房產(chǎn)證，所以不能抵押貸款。
三、易產(chǎn)生糾紛，房屋沒有保證
家屬樓屬于集體產(chǎn)權(quán)房，房產(chǎn)歸屬不明確，沒有房產(chǎn)證也沒有土地證，不具備正規(guī)的房屋買賣合同，而只是簽一份租賃合同，合同上的房屋性質(zhì)也與實際有很大不同。所以購買家屬樓容易發(fā)生房產(chǎn)糾紛，房屋沒有保證。