自從土地確權(quán)開(kāi)始，房屋建設(shè)也越來(lái)越嚴(yán)格，需要符合相關(guān)條件才能做改建工作 。那么什么是原址翻建呢？翻建需具備哪些條件呢？我們馬上來(lái)看看吧 。
一、原址翻建是什么意思
原址翻建指房屋或建筑物推倒后再重新建造，但是其功能和規(guī)模等要按照原項(xiàng)目建造 。雖然翻建不算在基礎(chǔ)建設(shè)范疇，但程序和其他建筑是一樣的，需經(jīng)過(guò)城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，資金來(lái)源也同原建設(shè)項(xiàng)目相似 。
二、翻建需具備哪些條件
1、辦理翻建手續(xù)
【原址翻建是什么意思】為了預(yù)防違建行為，應(yīng)先帶上資料上相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)，確定得到審批手續(xù)后，方可進(jìn)行翻建工作 。
2、無(wú)重建記錄
正常在農(nóng)村做翻建工作時(shí)，原址上擁有一次申請(qǐng)的機(jī)會(huì) 。若已經(jīng)在檔案內(nèi)記載過(guò)翻建記錄，一般無(wú)法通過(guò)審批 。
3、政策允許
大部分地區(qū)對(duì)房屋翻建限制較高，一般危房才可以進(jìn)行翻建 。若政策不允許，就自行翻建，將被歸為違建，將被處理后，還可能受到罰款 。
4、符合政策規(guī)劃
在翻建房屋時(shí)，要確保翻建房屋在政策規(guī)劃內(nèi) 。比如說(shuō)農(nóng)村建房要求“一戶(hù)一宅”，且建房面積不可在政策標(biāo)準(zhǔn)外等 。
5、申請(qǐng)人身份達(dá)標(biāo)
翻建房屋的申請(qǐng)人戶(hù)口必須在本村，并且為本村集體成員 。因?yàn)橥恋厮袡?quán)仍然歸農(nóng)村集體所有，只有本村成員才有權(quán)申請(qǐng)翻建，否則禁止房屋翻建的 。
6、權(quán)屬明確
翻建房屋前，要保證此房屋權(quán)屬不存在爭(zhēng)議，若房屋權(quán)屬還存在爭(zhēng)議，或者未落實(shí)房屋權(quán)屬的情況，也將無(wú)法通過(guò)翻建申請(qǐng) 。
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