由于近幾年發(fā)展飛速迅速，現(xiàn)在的房子除了可以用來遮風(fēng)避雨、抵御寒冷，還可以用來投資，就連小孩上學(xué)也離不開房子，所以房價雖然越來越高，但購買的人卻絲毫不見減少 。那么，家屬院一般多少年產(chǎn)權(quán)？哪些房子是一定不能買的？下面就跟編輯一起來簡單的了解一下吧 。
一、家屬院一般多少年產(chǎn)權(quán)
主要看家屬院土地的性質(zhì)，一般居住用地是70年，商業(yè)居住綜合用地是40年，因為家屬院性質(zhì)比較特殊，所以在選購的時候，必須要求賣方出示房產(chǎn)證，并了解是否能夠過戶 。
二、哪些房子是一定不能買的
1、產(chǎn)權(quán)年限快到期的房子一定不能買，因為在產(chǎn)權(quán)到期之后，土地產(chǎn)權(quán)就歸國家所有，業(yè)主如果想要續(xù)期，就必須按照規(guī)定，支付相應(yīng)的土地出讓金，但如果是居住用地，產(chǎn)權(quán)到期后，會自動續(xù)期 。
2、產(chǎn)權(quán)不清晰的房子一定不能買，因為產(chǎn)權(quán)不清晰就無法辦理過戶手續(xù)，如果房屋交易只有合同，并沒有辦理過戶手續(xù)，那在法律層面上，房屋還是屬于賣家的，所以在購買之前必須確認(rèn)是否能過戶 。
3、沒有房產(chǎn)證的房子一定不能買，因為房產(chǎn)證是證明房屋歸屬的主要文件，而且如果沒有房產(chǎn)證，就沒有辦法辦理過戶，這樣即便將合同進行公證，也不具備法律效益 。
4、污水排放口附近的房子一定不能買，否則生活質(zhì)量差不說，連附近的水質(zhì)、空氣質(zhì)量都會受到影響，所以購房的時候，必須到周圍排查一下，以免帶來不必要的麻煩 。
【家屬院一般多少年產(chǎn)權(quán)】
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